Шоппинг отменяется: коронавирус банкротит торговые центры

25 марта 16:18 | 12

МОСКВА, 25 мар Наталья Карнова. Девелоперы торговых центров бьют тревогу – из-за снижения трафика в торговых центрах они могут потерять прибыль и даже платежеспособность по кредитам. Эксперты расходятся в оценке этого заявления – одни считают, что опасения преувеличены, другие – что ТЦ, особенно открывшиеся недавно, действительно могут допустить дефолты по выплатам.

Снижение трафика в торговых центрах может привести к массовому дефолту владельцев этих объектов. Как пишет "Коммерсант", долг девелоперов перед банками оценивается в 1 трлн рублей. На фоне падения посещаемости арендные платежи сокращаются – арендаторы платят их, исходя из оборота – поэтому гасить кредитные долги девелоперам нечем.

Чтобы не допустить коллапса, Российский совет торговых центров (РСТЦ) обратился к премьеру Михаилу Мишустину с просьбой дополнить меры господдержки. Девелоперы просят субсидировать процентные ставки по кредитам в размере не менее 4%, реструктуризовать займы госгарантиями, а также отсрочить уплату НДС и налога на прибыль минимум на три месяца. РСТЦ также надеется на временную отмену остальных налоговых платежей и пересмотр кадастровой стоимости объектов, а также просит отменить влияние курсовой разницы при исчислении налогов, пишет издание.

В настоящее время меры властей по поддержке торговых сетей касаются в основном ритейлеров – им обещают отсрочку налоговых платежей и помощь в заполнении полок продуктами. Однако посещаемость магазинов падает из-за общего ухудшения экономической ситуации и распространения коронавируса. Пока этого не отмечают разве что продуктовые ритейлеры – они, наоборот, столкнулись с повышенным спросом на товары первой необходимости. В целом же, по данным аналитической компании Watcom Group, Shopping Index в торговых центрах Москвы в прошедшие выходные 21 и 22 марта – рухнул почти на 30% по сравнению со средним значением всех выходных в марте прошлого года. И это при том, что торговые центры не закрывались, как в других странах.

МАСШТАБЫ БЕДСТВИЯ

Опрошенные "Прайм" эксперты разошлись в оценке того, насколько критична данная ситуация для рынка коммерческой недвижимости. Общий объем кредитной нагрузки на российские качественные ТЦ на данный момент составляет 1-1,5 трлн рублей, поскольку почти все торговые объекты строятся на заемное финансирование, рассказала директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева.

Ритейлеры и рестораторы предупредили о риске массовых банкротств из-за коронавируса

"Можно предположить, что больше 70% ТЦ, открытых после 2010 года, даже сейчас имеют кредитные обязательства. Сегодня собственники торговых центров, особенно тех, которые были открыты в 2015 году и позднее, только начинают выходить на заявленные мощности. Именно они находятся в самом тяжелом положении, поскольку несут существенную нагрузку: кредитные обязательства, налоги, затраты на эксплуатацию объекта, при этом в связи с текущей ситуацией их основной доход от арендных платежей может сократиться", считает она.

Если некоторые ТЦ действительно окажутся на грани банкротства из-за отсутствия доходов от аренды, даже моментальная стабилизация ситуации и возвращение клиентов не помогут быстро восстановить посещаемость и качество эксплуатации объекта. Как следствие будут страдать арендаторы, представленные в данном ТЦ, их обороты и также перспективы возврата инвестиций. Это, в конечном итоге, ляжет нагрузкой на банки, финансовую систему и экономику в целом

КАТАСТРОФЫ НЕ БУДЕТ

В свою очередь, доцент кафедры предпринимательства и логистики РЭУ им. Г.В. Плеханова Алексей Гришин сомневается, что ситуация действительно настолько катастрофична, как ее рисует РСТЦ. "Разумеется, если говорить о длительном периоде времени, общие потери от снижения посещаемости и оборота ритейлеров могут быть ощутимыми, однако даже в этом случае поистине деструктивные последствия маловероятны", уверен он.

Во-первых, в известной степени, сейчас мы имеем дело с массовой истерией, которая в первую очередь связана с недостатком информированности граждан о характеристиках коронавирусной инфекции. Соответственно, это временное явление (ведь, к примеру, на посещаемость ТЦ не влияют ежегодные эпидемии гриппа, хотя они по своему размаху и опасности существенно превосходят нынешнюю эпидемию коронавируса).

Во-вторых, действительно ощутимый спад продаж затрагивает далеко не всех ритейлеров. И даже если спад проявляется, он очень неравномерен от одной торговой точки к другой (в этом плане бессмысленно сравнивать между собой Zara и, к примеру, Ашан, посещаемость и оборот которого за последние недели только выросли). Это и дает эффект "средней температуры по больнице", пояснил эксперт.

ГОСПОДДЕРЖКА НЕ ДЛЯ ВСЕХ

Дальнейшее развитие событий, по словам экспертов, зависит от дальнейшего хода пандемии и ситуации в национальной экономике. Вероятнее всего, снижение будет иметь место, но оно не будет критическим, полагает Гришин. Тот факт, что сейчас РСТЦ бьет тревогу, говорит не столько о реальных проблемах девелоперов (они еще просто не успели толком проявиться, так как массовая истерия развернулась лишь в последние недели), сколько об их опасениях относительно развития ситуации и желании потерять как можно меньше, а лучше всего сохранить норму прибыли. Конечно, если сбудутся самые негативные прогнозы эпидемиологов и начнется подлинная пандемия, проблемы девелоперов могут обрести действительно опасный масштаб, но пока это, по счастью, лишь один из возможных сценариев, и не самый вероятный.

Власти РФ объявили о новых мерах по борьбе с коронавирусом

В этой ситуации государство если и будет поддерживать ритейлеров и застройщиков, то лишь по остаточному принципу. У него есть гораздо более важные задачи обеспечение безопасности и здоровья граждан, а также нормального функционирования правовых, административных и экономических институтов в новых условиях. "В целом, можно сказать, что меры поддержки, если они потребуются, должны носить адресный и ситуационный характер. ТЦ слишком разные по масштабу, специфике и форме собственности, и даже по местоположению. Поэтому льготы для всех подряд экономически неоправданны", говорит Гришин.

По словам Хакбердиевой, единственно верной спасительной меры нет ни для девелоперов, ни для арендаторов. Только со временем станет ясно, насколько драматичными являются текущие события для торговых объектов и какой запас прочности необходим для восстановления.

Однако рынкам, по ее мнению, нужна господдержка, и она уже поступает. Это, например, снижение налоговой нагрузки и лояльная политика со стороны банков, которые могут на время снизить нагрузку для владельцев ТРЦ. "Мы уже видим, как ключевые банки идут навстречу своим заемщикам и готовы обсуждать льготные условия на время текущих кризисных явлений", резюмирует она.



Источник: https://1prime.ru/business/20200325/831140864.html