**Ипотека: рыночный сегмент ожил, а доля льготной упала до 60%**

Банк России опубликовал аналитический обзор банковского сектора за второй квартал 2026 года, и ипотечный рынок стал одной из самых ярких тем документа. Главный сюрприз — драйвером роста стали не государственные программы, а рыночные кредиты. При этом качество портфеля остается под контролем благодаря жесткой политике регулятора.

📌**Ипотечный портфель продолжает расти**

Задолженность населения по ипотечным жилищным кредитам на 1 июля 2026 года достигла 24,6 трлн руб. За второй квартал портфель увеличился на 1,7% (после +1,4% в первом квартале). Особенно заметно ускорился рост в июне: в месячном выражении он составил +1,0%. Банк России связывает это с новостями о возможном ужесточении условий «Семейной ипотеки». Первоначально изменения анонсировали с 1 июля, однако позднее срок был перенесен на 1 октября. Окончательное решение по новым условиям пока не принято.

📌**Рыночная ипотека вытесняет льготную**

Общий объем выдач во втором квартале вырос на 12% — до 1,2 трлн рублей с 1 трлн рублей в первом квартале. Однако ключевое изменение произошло в структуре:

✅ Выдачи рыночных ипотечных кредитов увеличились почти в 1,5 раза — с 0,3 до 0,5 трлн рублей

✅Выдачи ипотеки с государственной поддержкой остались на уровне 0,7 трлн рублей (как и в первом квартале).

В результате доля льготной ипотеки в общем объеме выдач продолжила сокращаться и составила 60% против 68% в первом квартале.

✍🏼**Для сравнения: **в отдельные месяцы 2025 года этот показатель достигал 85%. Банк России отмечает, что наиболее востребованной остается «Семейная ипотека» — по ней выдано 0,6 трлн руб., столько же, сколько и в первом квартале.
**
**📌**Почему рыночная ипотека растет, несмотря на ставки?**

Ставки по рыночной ипотеке действительно снижаются вслед за смягчением денежно-кредитной политики, но остаются высокими. Средневзвешенная ставка по выданным за месяц рыночным кредитам в июне 2026 года составила 17,8%, что на 0,7 процентного пункта ниже, чем в марте. Однако этого снижения оказалось достаточно, чтобы заемщики стали активнее брать рыночные кредиты.

По оценкам Банка России, рост задолженности по ипотеке по итогам 2026 года будет сопоставим с показателями 2025 года и составит 6–10%. Прогноз сохранен без изменений.

📌**Качество ипотечного портфеля: риски есть, но они контролируемы**

Доля проблемных ипотечных кредитов на 1 июля 2026 года выросла на 0,2 процентного пункта и составила 2%. Банк России связывает ухудшение с «вызреванием» кредитов, выданных в 2023–2024 годах в рамках массовой «Льготной ипотеки» на индивидуальное жилищное строительство. Тем не менее проблемные кредиты достаточно покрыты резервами — на 72%, а с учетом залогов риски по ним минимальны.

📝**Регулятор подчеркивает:** стандарты новых ипотечных выдач сейчас высокие благодаря жесткой макропруденциальной политике. Доля кредитов с повышенным риском в общем объеме выдач продолжает снижаться: во втором квартале она составила 19% против 22% в первом.

📌**Резюме от Банка России**

Ипотечный рынок перестраивается: рыночные кредиты постепенно вытесняют льготные, хотя доля госпрограмм все еще остается высокой. Качество портфеля ухудшается, но умеренными темпами, и регулятор видит в этом следствие кредитного бума 2023–2024 годов, а не системных проблем.

#SMLT #PIKK #LSRG #GLRX #APRI