Авторизация

Email:

Пароль:



Регистрация Восстановить пароль?

Десять главных событий российского рынка недвижимости в 2020 году

15 декабря 14:30 | 87 просмотров 87

Десять главных событий российского рынка недвижимости в 2020 году

МОСКВА, 15 дек ПРАЙМ. Уходящий год для российского рынка недвижимости оказался еще более сложным, чем предыдущий – к накопившимся трудностям добавились новые, в том числе рожденные главной проблемой всей планеты – COVID-19. Новые руководители отрасли, корректировка нацпроектов, борьба со "снипами-хрипами", упадок одних сегментов и рост других – РИА Недвижимость вспоминает, как рынок недвижимости России пережил 2020 год.

КОРОНАВИРУСНЫЙ ГОД

Вся мировая экономика прожила этот год под влиянием коронавируса, и оно было далеко не положительным. Российская строительная отрасль также оказалась в числе пострадавших, причем сразу во всех сегментах.

Так, сильный удар приняло на себя жилищное строительство. В начале года в московском регионе на несколько недель даже приходилось останавливать стройки. Позже они были возобновлены, и местами отставание даже удалось наверстать. Однако возникла другая проблема – дефицит кадров. Закрытие границ, в том числе со странами ближнего зарубежья, сказалось на потоках трудовых мигрантов. В результате к концу года нехватка строителей в стране достигла почти 2 миллионов человек.Saxo [NYSE: BAC] Bank предсказал, когда закончится пандемия COVID-19

Безусловно, в отсутствие туристов и массовых мероприятий пострадала и гостиничная сфера. Загрузка гостиниц упала до исторических минимумов. При этом в Москве отели были поддержаны грантами на размещение медиков, борющихся с коронавирусом.

В ситуации дефицита мест в больницах активизировалось строительство медицинских объектов. Самым знаковым стало возведение в рекордно короткие сроки больницы в Коммунарке в новой Москве. Под госпитали перестраивались и некоторые существующие объекты – в частности, в столице мобильные больницы развернулись на территории "Крокуса", АДЦ "Москва", в павильонах ВДНХ.

Разумеется, ограничения, связанные с пандемией, не могли не сказаться на состоянии торгового сектора. Ввиду того, что значительную часть времени людям пришлось проводить дома, а торговые центры периодически закрывались или работали не в полную силу, трафик в заведениях резко упал. О доходах их владельцев речи уже не шло, каждый стремился минимизировать убытки. В это время активизировался Российский совет торговых центров, который развернул кампанию, отстаивая интересы своих членов, в том числе рассылая письма во всевозможные органы власти.

А вот на складском рынке местами был замечен некоторый ажиотаж. В связи с тем, что ритейлеры стали больше переходить в онлайн, спрос на складские объекты увеличился, и в течение года произошло несколько крупных сделок по покупке больших объектов.Врач рассказал, когда закончится пандемия

Положительно повлияла пандемия и на рынок загородной недвижимости, в частности, в московском регионе, который несколькими годами ранее пребывал в кризисе. С повсеместным же переходом людей на удаленную работу многие задумались об аренде или покупке загородного дома, поэтому количество сделок на подмосковном рынке в этом году существенно возросло и превысило показатели прошлого года. Ограниченное предложение не могло покрыть резко возросший спрос, поэтому неудивительно, что на загородный сегмент обратили внимание традиционные "многоэтажные" застройщики, как, например, [MOEX: OPIN] "Инград", заявивший, что планирует заняться коттеджной застройкой.

СМЕНА РУКОВОДСТВА ОТРАСЛИ

Уходящий год был богат на кадровые перестановки в строительной отрасли страны на всех уровнях власти.

Самым громким стало назначение заммэра Москвы по вопросам строительства и градостроительной политики Марата Хуснуллина вице-премьером России. Перескочив сразу несколько ступеней в иерархии, он был назначен куратором строительной отрасли и регионального развития. Его должность в правительстве Москвы занял бывший глава столичного департамента строительства Андрей Бочкарёв, чей заместитель Рафик Загрутдинов в свою очередь возглавил этот департамент.Хуснуллин не исключает дальнейшее продление льготной ипотеки

Предшественник же Хуснуллина на посту вице-премьера Виталий Мутко был назначен гендиректором института развития в жилищной сфере "Дом.РФ". Возглавлявший институт в течение пяти лет Александр Плутник в феврале 2020 года стал гендиректором ООО "Новые городские проекты", с марта 2020 года по совместительству занимал должность советника по вопросам городской экономики госкорпорации "ВЭБ.РФ", а в июне стал заместителем гендиректора [STOCK: RZD] РЖД по вопросам корпоративного управления дочерними и зависимыми обществами, управления и распоряжения имуществом.

В новом статусе Хуснуллин развил бурную деятельность. Учитывая накопившиеся в отрасли проблемы, осложнившиеся общей экономической обстановкой, дел у него хватало. Одновременно он начал укреплять команду старыми проверенными кадрами. В частности, главой Фонда защиты дольщиков вместо Олега Говоруна был назначен давний знакомый Хуснуллина Константин Тимофеев, руководивший ранее Москомстройинвестом и на некоторое время уходивший в авиационную отрасль.

Самый же заметный соратник Хуснуллина из прошлого – Ирек Файзуллин, с которым новый вице-премьер много проработал в правительстве Татарстана. Последние десять лет Файзуллин был министром строительства, архитектуры и ЖКХ, а также главным архитектором Татарстана, в начале года перешел в федеральный Минстрой на должность первого замминистра. А в конце года и вовсе возглавил министерство, после того, как Владимир Якушев стал полпредом президента в Уральском федеральном округе.Рубль ушел в отрыв. Что будет с ценами и доходами россиян

В первые же дни после своего назначения Файзуллин заявил, что не исключает кадровых перестановок в министерстве. К настоящему времени он успел попрощаться как минимум с двумя выходцами из Тюмени и членами команды прежнего министра – руководителем подведомственного Минстрою Федерального центра нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве (ФАУ "ФЦС") Андреем Басовым (на его место назначен бывший замглавы Мосгосстройнадзора Сергей Музыченко) и заместителем министра Татьяной Костаревой.

ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА

Программа льготной ипотеки на покупку первичного жилья по ставке 6,5%, заработавшая в конце апреля, возможно, стала главным спасением стройотрасли в условиях экономической нестабильности и коронавирусных потрясений. Значительно увеличив спрос на новостройки, она не только позволила продолжить текущие проекты, но и простимулировала застройщиков начать новые.

По словам Хуснуллина, программа оказалась успешной и в экономическом, и в социальном, и в политическом плане. К концу года с ее помощью в отрасль было привлечено около 800 миллиардов рублей. Отчасти это поспособствовало и очередному рекорду на рынке отечественной ипотеки – по предварительным оценкам аналитиков, в этом году объем выданной ипотеки может достигнуть 4 триллионов рублей, а общий портфель превысит 9 триллионов.Власти рассказали, как льготная ипотека повлияла на доходы застройщиков

Это в свою очередь вызвало дискуссии о возможном ипотечном пузыре, но большинство представителей властей и экспертного сообщества утверждают, что опасаться не стоит – хотя бы потому, что закредитованность нашего населения гораздо ниже, чем во многих других странах, а банки кому попало кредиты не выдают.

Что интересно, на компенсацию банкам из бюджета было выделено 6 миллиардов рублей, однако рыночная конъюнктура сложилась таким образом, что потрачено было всего 140 миллионов. Неудивительно, что программу, изначально действовавшую до 1 ноября, было решено продлить до 1 июля 2021 года. Также принято решение запустить похожую программу и в отношении частных домов.

Впрочем, не все в восторге от программы. Например, весьма скептична глава Центробанка Эльвира Набиуллина, допускающая снижение доступности жилья в России из-за роста цен на первичном рынке, который опережает инфляцию и рост доходов населения. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья, считает она.

ВСЕРОССИЙСКАЯ РЕНОВАЦИЯ

Разговоры о реновации устаревшего жилого фонда по всей стране возникли еще при запуске такой программы в Москве в 2017 году. И когда под конец этого года появился законопроект о так называемом комплексном развитии территорий, с легкой подачи СМИ и некоторых спикеров по данной теме его именно так и окрестили – "о всероссийской реновации".

Законопроект "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" в сентябре 2020 года внесли члены Совета Федерации Николай Журавлев, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко, а также глава думского комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев. Документ дает регионам право утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов, а жильцам – право двумя третями голосов принимать решение о включении их жилья в такие программы. Для выхода из программы нужны более одной трети голосов собственников.Реновация в Москве пройдет в три этапа

Решение о комплексном развитии территории принимается в том случае, если земельные участки как минимум наполовину заняты аварийным или ветхим жильем, или же промзоной. Кроме того, законопроект предусматривает переселение жителей, включенных в программу, с использованием механизма обязательного заключения договоров о переходе прав на жилые помещения.

По словам Хуснуллина, реализация программы комплексного освоения только на первом этапе реализации в течение десяти лет потребует около 2 триллионов рублей. Для этого придется задействовать бюджеты всех уровней, привлечь частные инвестиции, а также разработать новые механизмы долгосрочных финансовых инструментов.

За скорейшее принятие закона выступали представители различных органов власти, в том числе спикеры Госдумы и Совета Федерации Вячеслав Володин и Валентина Матвиенко. Хуснуллин, высказывая некоторые замечания, также призывал не затягивать вопрос, отмечая, что законопроект уже подержан главами всех российских регионов.

Как водится, у инициативы нашлись и яростные противники. Категорически против выступила председатель комитета Госдумы по жилищной политике и [STOCK: GUP_JKH_RS] ЖКХ Галина Хованская. По ее словам, проект предполагает изъятие жилья у собственников, даже в том случае, если оно не является аварийным. Она назвала его циничным, не имеющим права на существование, принятым в спешке в интересах застройщиков и сравнила его принятие с военной операцией. В то же время возглавляемый ею комитет законопроект поддержал, а заместитель Хованской Сергей Пахомов назвал его инструментом для смелых глав регионов и мэров городов, которые получат возможности "совершить качественную революцию в градостроительной политике".

Хуснуллин же подчеркнул, что закон не является пролоббированным застройщиками.

КОРРЕКТИРОВКА НАЦПРОЕКТОВ

Вопрос корректировки нацпроекта по жилью возник еще в прошлом году, когда стало понятно, что в условиях перехода отрасли на эскроу-счета достичь ввода 120 миллионов квадратных метров в год нереально. А после экономических потрясений этого года было уже совсем очевидно, что планы нужно корректировать.

В середине года это все-таки произошло – президент Владимир Путин поручил перенести сроки увеличения объема строительства до 120 миллионов квадратных метров и улучшения жилищных условий минимум 5 миллионов семей в год с 2024 года на 2030-й.Российская экономика может получить козыри, о которых мало говорят

Вскоре после этого Якушев заявил, что в обновленном национальном проекте "Жилье и городская среда" появятся новые цели и новые мероприятия. Впрочем, через месяц он сказал, что Минстрой не планирует вносить серьезные изменения.

Хуснуллин был более конкретен – по его словам, к 2024 году нужно будет выйти на уровень ввода 90 миллионов квадратных метров. Показателя в 120 миллионов квадратных метров предстоит достигнуть в крайнем случае в 2029 году, однако есть стремление добиться этого в 2026-2027 годах, подчеркнул вице-премьер.

В августе замглавы Минстроя Никита Стасишин говорил, что объем текущего строительства жилья в стране составляет примерно 98 миллионов квадратных метров, что на 28% ниже аналогичного показателя прошлого года. Он уточнил, что на конец следующего года должно строиться уже не менее 130-150 миллионов квадратных метров, иначе не будет положительной динамики по вводу жилья. Замминистра также добавил, что ввод жилья по итогам 2020 года будет примерно сопоставим с прошлогодним результатом.Томаты дороже мяса. Чем обернется очередное "овощное эмбарго"

Корректировка нацпроектов, за которые ответственен Минстрой, коснулась не только этих показателей. В октябре Хуснуллин сообщил, что федеральный проект "Чистая вода", предполагающий строительство и реконструкцию объектов для обеспечения качественной питьевой водой из систем центрального водоснабжения 99% городского населения страны, будет перенесен из нацпроекта "Экология" в "Жилье и городскую среду". Он объяснил передачу программы тем, что в ней заложены, в основном, мероприятия по строительству новых сетей водоснабжения и водозаборов. При этом вице-премьер заверил, что ее финансирование не изменится.

"СНИПЫ-ХРИПЫ"

Значимым событием этого года стала борьба с так называемыми "снипами-хрипами" в строительной отрасли.

Началась она с того, что в мае на совещании по открытию в регионах медицинских центров для оказания помощи больным с COVID-19 Путин напомнил о существующих проблемах отрасли. Президент призвал навести порядок в строительстве, заявив, что "всякие СНиПы-хрипы" и "примазавшихся" к этому виду деятельности квазиучастников процесса "нужно, наконец, зачистить". А уже в июле правительство выпустило постановление, согласно которому около трети норм и требований в сфере строительства становятся рекомендательными. Из 10 тысяч действовавших в стране строительных норм 3 тысячи стали рекомендательными, а оставшиеся 7 тысяч были упрощены.Ненасытный Китай: экспортеры вступают в битву за нефтяной рынок страны

Но на этом власти не остановились. В конце года Хуснуллин заявил, что в течение ближайших двух месяцев еще примерно 3 тысячи норм будут переведены в разряд рекомендаций.

Одновременно продолжалась и работа по снижению административных процедур в отрасли. По словам Хуснуллина, к 2024 году их планируется сократить с нынешних 94 до 82. Вице-премьер подчеркнул, что само по себе сокращение процедур не требует денег из бюджета, а эффект дает огромный, прежде всего за счет снижения сроков реализации проектов. Если инвестиционно-строительный цикл сокращается на год, то финансово-оборотных средств нужно на 30% меньше, пояснил он.

ЕДИНЫЙ ГОСЗАКАЗЧИК

Одним из назревших вопросов последних лет, сдвинутых Хуснуллиным с мертвой точки, стало создание единого государственного заказчика в строительстве.

В августе премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение о передаче Минстрою шести дирекций по развитию, строительству, реконструкции и капремонту, находившихся в ведении Минкультуры, Минздрава, Минспорта, Минобрнауки, а также Федеральной налоговой службы. Предполагается, что созданная на базе Минстроя организация будет заниматься только гражданскими объектами, то есть не будет отвечать за объекты Минобороны и правоохранительных органов.Зачем США гонят "нефтяную армаду" в Китай

Одновременно Минстрой разработал законопроект, согласно которому госзаказчик будет создан в форме публично-правовой компании, и это должно произойти не позже 1 января ‎2021 года. При этом на момент его внесения в Госдуму основные организационные мероприятия по созданию единого заказчика уже проведены, и с 1 октября все находившиеся при разных ведомствах структуры были переданы под управление Минстроя.

По словам Хуснуллина, задачей такого объединения является создание "реального управленца государственными капитальными вложениями". Он подчеркнул, что в ближайшие три года компания будет контролировать реализацию различных проектов на 300 миллиардов рублей.

Предполагается, что единый госзаказчик сможет инвестировать временно свободные средства, выпускать облигации и осуществлять иную приносящую доход деятельность. Внешний аудит в отношении компании будет осуществлять Счетная палата и другие госорганы. Согласно законопроекту компания не может быть признана банкротом, а ее реорганизация и ликвидация будут осуществляться на основании федерального закона.

КОВОРКИНГИ НА ПОДЪЕМЕ

О буме коворкингов в крупных городах начали говорить еще в 2019 году, но в 2020-м этот формат стал еще более востребованным клиентами и более привлекательным для инвесторов.

Так, в Москве, по данным компании Cushman & Wakefield на начало года работало 117 коворкингов, общая площадь которых составляла 187 тысяч квадратных метров. В течение года было открыто еще три десятка площадок почти на 60 тысяч квадратных метров. При этом до конца года анонсировано открытие еще около двух десятков, и таким образом объем сегмента может достигнуть 282 тысяч квадратных метров и составить 1,5% от общего офисного предложения. А на 2021 год к открытию заявлено еще 24 новые площадки общей площадью 107 тысяч квадратных метров.

Среди наиболее крупных новых площадок этого года – "Space 1 Арбат" (4,6 тысячи квадратных метров), две трети которой заняла девелоперская группа ФСК, и "WeWork Аркус" (4,4 тысячи квадратных метров), основным арендатором которой стал "Ситимобил".

В августе, кстати, та же Space 1 совершила крупнейшую сделку на московском рынке коворкингов в 2020 году, арендовав у [MOEX: LSRG] ЛСР на десять лет шестиэтажный бизнес-центр "Новый Балчуг" вблизи Кремля арендопригодной площадью 12 тысяч квадратных метров.У США остался лишь один способ помешать "Северному потоку 2"

Формат привлек внимание не только профильных игроков с традиционными площадками. Например, группа [MOEX: SFIN] "Сафмар" семьи Гуцериевых в конце года начала переговоры с операторами об открытии гибких рабочих пространств на территории принадлежащих ей отелей в Москве. А сеть коворкингов "Ключ" в качестве площадки рассматривает "Гостиный двор", намереваясь инвестировать в проект 1 миллиард рублей. В жилые проекты девелоперы также стали включать площади для коворкингов – в частности, "А101" открыла первый коворкинг собственной сети Easy Busy в ЖК "Испанские кварталы" в новой Москве.

И все же, несмотря на рост привлекательности коворкингов по сравнению с классическими офисами при удаленной работе и прочих коронавирусных ограничениях, этот сегмент также пострадал от пандемии. В частности, летом после первой волны эпидемии владельцы столичных коворкингов отмечали снижение загрузки примерно на 40%. Тем не менее сейчас эта ниша переживает рост, обусловленный не только вынужденной мобильностью сотрудников компаний, но и более гибкими отношениями в плане аренды.

IPO [STOCK: SAMOLET] "САМОЛЕТА"

Один из крупнейших девелоперов страны [STOCK: SAMOLET] "Самолет" планировал выйти на IPO еще в 2016 году, однако по ряду причин, включая неподходящую рыночную конъюнктуру, размещение откладывалось. Но в октябре уходящего года оно наконец-то состоялось, и на Московской бирже было размещено около 5% уставного капитала компании на общую сумму почти 3 миллиарда рублей. Вырученные средства девелопер намерен направить на приобретение новых участков и финансирование строительства уже находящихся в портфеле проектов.

Незадолго до размещения компания Cushman & Wakefield оценила активы девелопера в 200 миллиардов рублей. При этом по цене предложения рыночная капитализация компании на дату начала торгов на бирже составила около 57 миллиардов рублей. В самой компании объяснили, что разные оценки капитализации группы и ее активов объясняются различиями в подходах к ним, подчеркнув, что задача, стоящая перед компанией и акционерами – приблизиться к рыночной капитализации компании в 200 миллиардов рублей.ГК [STOCK: SAMOLET] "Самолет" в рамках IPO разместит акции по цене 950 рублей за бумагу

По словам соруководителя управления рынков акционерного капитала [MOEX: VTBR] "ВТБ Капитала" Борис Квасова, размещение [STOCK: SAMOLET] "Самолета" во многом беспрецедентно, так как до недавнего времени было крайне сложно осуществить IPO без преимущественного спроса со стороны иностранных инвесторов.

Следующее размещение компания рассчитывает провести через год-полтора. К этому времени она планирует увеличить свой размер и повысить капитализацию, став одним из ключевых игроков уже не только в девелопменте, но и на российском рынке в целом. По словам гендиректора застройщика Антона Елистратова, в будущем акции [STOCK: SAMOLET] "Самолета" должны стать "голубой фишкой" российского фондового рынка.

СМЕРТЬ АНДРЕЯ ГРУДИНА

В июне в Москве произошло трагическое событие – покончил с собой гендиректор, сооснователь одного из крупнейших застройщиков столицы [STOCK: PIONER_LEASING] "Пионер" и глава Клуба инвесторов Москвы Андрей Грудин. Возможно, глобального влияния на рынок его смерть не оказала, однако эта далеко не рядовая ситуация стала одной из главных тем года в девелоперском сообществе.

Тело бизнесмена обнаружили в его кабинете в офисе компании на Малой Пироговской улице. По данным правоохранительных органов, на месте была обнаружена записка, текст которой сводится к следующему: "Прошу меня простить, никто не виноват".Почему россияне хотят, но не могут разбогатеть

По словам жены Грудина, в последнее время он был в депрессии. При этом стали появляться различные версии произошедшего, по одной из них причиной стало финансовое состояние компании. Однако в [STOCK: PIONER_LEASING] "Пионере" заявили, что эта версия не имеет оснований, так как состояние фирмы устойчивое.

Как указывалось в сообщении пресс-службы, в 2019 году объем выручки группы достиг рекордных 40 миллиардов рублей (+42% год к году), чистая прибыль 7,6 миллиарда рублей. EBITDA в 2019 году выросла до 11,6 миллиарда рублей, соотношение чистого долга к EBITDA на конец года составляло 0,7.

Группа [STOCK: PIONER_LEASING] "Пионер" была основана в 2001 году Грудиным и Леонидом Максимовым, и на протяжении 19 лет акционеры были равноправными партнерами и принимали активное участие не только в стратегическом, но и непосредственно в операционном управлении компанией. После смерти партнера Максимов стал единственным владельцем группы и ее гендиректором.

Место руководителя Клуба инвесторов Москвы меж тем пока остается вакантным.



Источник: https://1prime.ru/business/20201215/832586013.html

Похожие новости

Комментарии

Написать комментарий написать комментарий

Еще нет комментариев
Чтобы оставлять комментарии надо зарегистрироваться