📄 Разберемся в "бумажной" недвижимости?

Совсем недавно наш коллега, руководитель проекта "Деньги из Бетона" Егор Проказов, выступил на конференции Smarent с темой "бумажная недвижимость". А мы — подготовили шпаргалку "как анализировать застройщиков" и собрали список лучших облигаций девелоперов.

Но при этом, мы обошли стороной тему ЗПИФ для инвесторов, а их уже достаточно: в январе по данным Банка России уже насчитывалось 128 штук.

ЗПИФ — еще одна возможность инвестировать в "бетон". Инвестор покупает паи фонда, у которого в активах недвижимость и зарабатывает либо на росте цены пая, либо вместе с выплатами арендного дохода.

Какие есть примеры на рынке?

1️⃣ ЗПИФ "#ПАРУС#ПАРУС-СБЛ"

"ПАРУС-СБЛ" сформирован в 2021 года сроком на 15 лет, до 31 июля 2036 года. В состав фонда входит главный логистический центр компании "Сберлогистика" в Москве. Общая площадь составляет почти 50 000 м².

Доходность инвесторов с арендного дохода за 8 лет ожидалась на уровне 14,7% годовых до НДФЛ. Дополнительно, ожидаемая доходность от роста стоимости актива до 2030 составляет 12,4%. Из минусов — фонд доступен только квалам.

2️⃣2️⃣ ЗПИФ #Xhouse#Xhouse от Самолета

Первый на российском рынке розничный ЗПИФ с квартирами и апартаментами для сдачи в аренду. В составе — три проекта [MOEX: SMLT] "Самолета" в Москве.

IRR инвестора составляет 24% и состоит из: скидки на недвижимость, роста стоимости активов и арендной доходности. Явный плюс — фонд выплачивает арендный доход, доступен всем и почти во всех брокерах.

3️⃣3️⃣ Тинькофф Квадратные метры

Фонд недвижимости в рублях инвестирует в жилую недвижимость бизнес-класса в Москве. В составе: квартиры в ЖК "Северный порт" на севере Москвы и 11 объектов в жилом комплексе Lunar. Фонд рассчитан до II квартала 2029 года.

Потенциальная доходность инвестиций в Квадратные метры составит от 15% годовых после всех расходов и комиссий.

Кого из фондов разобрать подробнее?

👍 Парус-СБЛ
❤️ Xhouse от Самолета
👌 Тинькофф кв. метры

#Разбираем
@IF_Stocks