Спикер: Линар Халитов - Генеральный директор и председатель правления, «Джи-групп»
Рынок новостроек оказался в сложной точке: льготная ипотека больше не обеспечивает прежний поток покупателей, рыночные кредиты остаются слишком дорогими, а запуск новых проектов всё чаще теряет экономический смысл.
Линар Халитов объясняет, почему застройщики сокращают покупку земли и откладывают начало строительства, из чего на самом деле складывается цена квартиры и почему половина расходов девелопера может быть вообще не связана с возведением самого дома.
В выпуске разбираем:
— какая ставка по ипотеке способна вернуть покупателей;
— существует ли накопленный отложенный спрос;
— почему доступные квартиры исчезают первыми;
— как эскроу-счета и проектное финансирование искажают показатели долга;
— какие метрики нужно изучать владельцам облигаций застройщиков;
— почему банки не заинтересованы в резком снижении цен на жильё;
— может ли сокращение новых строек привести к дефициту предложения через несколько лет.
Также обсудили себестоимость строительства, рентабельность девелоперов, капитализацию процентов, модульное домостроение и способы оценки проектов через данные «НашДом.РФ».
Билеты на нашу конференцию в Москве 31 октября! Скидка -20% по промокоду MSK26: https://confa.smart-lab.ru/msk26/
Все новости конференций и розыгрыши билетов тут:
https://t.me/smartlab_conf
Презентации спикеров, бесплатные лекции по инвестициям и другие бонусы тут: t.me/mozgovikbot
00:00 Введение
00:36 Почему снизился спрос на новостройки
01:34 Новые условия ипотеки
02:29 Возможные изменения семейной ипотеки
03:23 Как льготы влияют на доступность жилья
04:23 Доходы населения, инфляция и цены на квартиры
05:36 Есть ли отложенный спрос на жильё
07:53 Перспективы ИЖС
10:52 Господдержка и комплексное развитие территорий
13:20 Конференция Смартлаба
13:34 Из чего складывается стоимость строительства
14:33 Какие расходы государство переложило на застройщиков
15:33 Себестоимость и рентабельность девелоперов
16:32 Как оценивать эффективность крупных застройщиков
16:43 Почему долг девелопера считают иначе
17:42 Как работают эскроу-счета
18:39 Что можно узнать на сайте «Наш.Дом.РФ»
19:35 Стройготовность и распроданность проектов
20:34 Почему начала снижаться себестоимость строительства
22:26 Импортные материалы и оборудование
23:24 Почему девелоперы откладывают начало строительства
25:23 Что ждёт рынок новостроек через три года
26:35 Как застройщики считают долговую нагрузку
27:35 Влияние эскроу-счетов на выручку и EBITDA
28:29 Капитализация процентов и прибыль девелопера
30:24 Платёжеспособность и ликвидность застройщиков
31:43 Главные метрики девелоперского бизнеса
33:39 Долговая нагрузка Джи-групп
36:05 Как проверить законность старта продаж
37:26 Банковское финансирование застройщиков
38:20 Облигации, ПИФы и другие источники денег
40:15 Госгарантии и субсидирование ставок
42:01 Почему новые проекты становятся нерентабельными
43:29 Влияние курса валют на стоимость жилья
45:55 Как застройщики договариваются с поставщиками
46:55 Автоматизация и новые технологии в строительстве
49:02 Модульное домостроение и префаб-технологии
49:58 Почему логистика съедает экономию
50:27 Рост цен и снижение доступности жилья
51:39 Роль банков на рынке недвижимости
52:38 Что банки делают с проблемными проектами
#недвижимость #строительство #джигрупп #инвестиции #облигации
MAX
СМАРТЛАБ
