Выручка застройщиков жилья в России снизилась на 6,7% за 9 месяцев 2025 года

В первые девять месяцев 2025 года выручка застройщиков жилья в крупных российских городах снизилась на 6,7%, составив 2,23 трлн рублей. При этом продажи в физическом выражении сократились на 18%, до 8,4 млн квадратных метров. Об этом сообщает аналитический сервис BnMAP.pro.

Региональные различия в динамике выручки

Самое сильное падение наблюдается в крупных городах: Красноярске (снижение на 32,6%, выручка — 22,7 млрд рублей), Краснодаре (падение на 26,2%, до 106,8 млрд рублей) и Санкт-Петербурге (снижение на 23,5%, до 252,7 млрд рублей). Однако есть и регионы с ростом: в Нижнем Новгороде выручка увеличилась на 17,1%, в Воронеже — на 9,7%, в Москве — на 1,7%, а в Перми — на 0,9%.

Причины сокращения продаж и рост цен

Основным фактором снижения продаж стали высокие ипотечные ставки и сокращение льготной ипотеки. Средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке в конце сентября 2025 года составила 21,29%, что является значительным барьером для многих россиян.

Тем не менее девелоперы смогли поддержать выручку за счет роста цен на новостройки, которые в отдельных регионах превышали уровень инфляции. В сентябре 2025-го средняя стоимость новостроек в России выросла на 5,5% по сравнению с прошлым годом, достигнув 202 тысяч рублей за квадратный метр.

Результаты застройщиков

Самолет в начале октября отчитался за третий квартал и девять месяцев 2025 года. Продажи выросли на 54% год к году в третьем квартале из-за низкой базы после отмены льготной ипотеки в июле 2024-го. За девять месяцев продажи снизились на 10% год к году.

У Эталона за первое полугодие продажи в квадратных метрах упали на 23%, а в деньгах — на 21%. ЛСР во втором квартале продал вдвое меньше квадратных метров жилья, чем годом ранее. ПИК отменил дивидендную политику, что привело к падению акций. Чистая прибыль застройщика снизилась на 22%, до 32 млрд рублей.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, выручка крупнейших девелоперов России за тот же период снизилась на 14%, до 1,27 трлн рублей. Продажи жилья снизились на 11%, хотя средняя цена квадратного метра выросла на 11,6% и достигла 244,7 тысячи рублей.

Ранее Коммерсантъ со ссылкой на Банк России и аналитический центр ДОМ.РФ сообщал, что россияне стали меньше пользоваться программами льготной ипотеки. В сентябре объем выданных займов сократился на 7 млрд рублей, до 313 млрд. Количество таких кредитов уменьшилось с 56 тысяч до 54 тысяч.

Фото: Shutterstock

Ценные бумаги и другие финансовые инструменты, упомянутые в данном обзоре, приведены исключительно в информационных целях; обзор не является инвестиционной идеей, советом, рекомендацией, предложением купить или продать ценные бумаги и другие финансовые инструменты. Уведомляем Вас о том, что при приобретении и владении иностранными ценными бумагами вы можете столкнуться с рисками депозитарной инфраструктуры, связанными с геополитической ситуацией.
Весь текст дисклеймера