NYSE - Essex Property Trust

Доходность за полгода: 26.83%
Сектор: Real Estate

Резюме анализа компании Essex Property Trust

Капитализация, млрд = 20.42, оценка = 6/10
Выручка, млрд = 1.52, оценка = 4/10
EBITDA маржа, % = 27.87, оценка = 8/10
Чистая маржа, % = 30.07, оценка = 9/10
ROA, % = 2.17, оценка = 1/10
ROE, % = 7.05, оценка = 2/10
Капитал/выручка, p/s = 13.47, оценка = 1/10
Капитал/активы, p/bv = 3.39, оценка = 3/10
Долг/EBITDA = N/A, оценка = 10/10
Резюме:
Маржинальность EBITDA высокая, судя по мультипликаторам оценена очень дорого.
Доходность на акцию (59.11%) и доходность по EBITDA (7.17%) находятся на среднем уровне, и может быть интересна после тщательного анализа.
Эффективность (ROE=7.05%) находится на низком уровне, компания не достаточно эффективна.
Итого: 4.25/10
Все характеристики компании ⇨.

Индекс стабильности выплаты дивидендов

DSI - (Dividend Stability Index, DSI7), индекс стабильности дивидендов
DSI = (Yc + Gc) / 14
Yc – число лет подряд из последних семи лет, в которые выплачивались дивиденды;
Gc - число лет подряд из последних семи лет, в которые размер дивиденда был не ниже предыдущего года.
DSI = 1
Yc = 7
Gc = 7


Индекс стабильности повышение цены акции

SSI - (Stock Stability Index, SSI7) индекс стабильности цены акции
SSI = Yc / 7
Yc – число лет подряд из последних семи лет, в которые цена акции была выше предыдущего года.
SSI = 0.71
Yc = 5


Оценка по Бенджамину Грэхему

Анализ и оценка компании Essex Property Trust по Бенджамину Грэхэму
1. Адекватный размер компании, оценка = 4/10 (1.52 млрд, LTM)
2. Устойчивое финансовое положение (текущие активы/текущие обязательства), оценка = 10/10 ( LTM)
Текущие активы должны как минимум вдвоем превышать текущие обязательства
3. Стабильная прибыль, оценка = 10/10
Компания не должна нести убытки на протяжении последних 10 лет
4. Дивидендная история, оценка = 10/10
Компания должна выплачивать дивиденды на протяжении как минимум 20 лет
5. Рост прибыли (прибыль в расчете на акцию), значение = 59.11% (норма >33% за последние 10 лет)
Прибыль компании в расчете на акцию за последние 10 лет должна возрастать как минимум на 1/3
5.5. Рост цены акции, значение = 45.03%
Цена акции, как показатель роста прибыли компании, за последние 10 лет должна возрастать как минимум на 1/3
5.6. Рост дивидендов, значение = 43.1%
Выплата дивидендов, как показатель роста прибыли компании, за последние 10 лет должна возрастать как минимум на 1/3
6. Оптимальное значение коэффициента цена/прибыль, оценка = 1/10 ( LTM)
Текущая цена акции не должна превышать среднее значение прибыли за последние три года более чем в 15 раз
7. Оптимальное значение коэффициента цена/балансовая стоимость, оценка = 3/10 ( LTM)
Текущая цена акции не должна превышать ее балансовую стоимость более чем в 1.5 раза
Индекс Грэма (Net Current Asset Value), значение = 0
   цена акции = 308.15
   недооцененность = 0%
   покупка при 50-70% (диапазон цен: 0 - 0), >100% переоцененность
Итого: 7.29/10


Бета коэффициент

β > 1 – доходность (а также изменчивость) таких бумаг очень чувствительна к изменению рынка. Такие активы больше подвержены риску, но потенциально более доходны. В целом, такие ценные бумаги можно назвать агрессивными;
β = 1 – доходность такой бумаги будет изменяться одинаково с доходностью рынка (фондового индекса);
0 < β < 1 – при такой бете активы менее подвержены рыночному риску, как следствие, менее изменчивы. Такие бумаги имеют меньший риск, но и менее доходны в будущем;
β = 0 – отсутствует связь между бумагой и рынком (индексом) в целом;
β < 0 – доходность бумаг, у которых отрицательная бета, идут в противоположные стороны с рынком.

β = 2.41 - на основе 90 дней
β = 1.08 - на основе 1 года
β = 1.08 - на основе 3 лет


Коэффициент PEG

PEG = 1 - акции компании имеют справедливую оценку.
PEG < 1 – акции недооценены.
PEG > 1 - акции могут быть «перегреты».
PEG < 0 - у компании ухудшаются дела.
PEG = P/E / (Growth + Div %)

PEG = 48.49 / (18.76 + 2.66) = 2.2638



Dividend Discount Model

Price = (DPS * (1 + g)) / (k - g)
Price - справедливая цена
DPS — текущий дивиденд
g — ожидаемые темпы роста
k — ставка дисконтирования
k = k(f) + β * Risk Premium (Damodaran table)
k(f) — безрисковая ставка доходности
β (beta) — коэффициент, характеризующий меру рыночного риска акций.
Risk Premium — риск премиум — премия за риск вложения в акции
Price = (603.7592 * (1 + 0.2)) / (0.1418 - 0.2) = 12924.827582
Текущая цена = 308.15 (разница = 4094.33%)


Дивидендная стратегия

1. Текущий дивиденд = 603.7592 руб.
1.5. Текущая доходность = 2.66% , оценка = 5.32/10
2. Количество лет из последних когда рос процент дивиденда = 2 , оценка = 2.86/10
3. Количество лет из последних когда рос дивиденд = 11 , оценка = 10/10
4. DSI = 1 , оценка = 10/10
5. Средний рост процентов дивидендов = 6.78% , оценка = 8.47/10
5.5. Средний дивиденд за последние 5 лет = 2.8%
6. Средний процент из которого выплачиваются дивиденды = 193.65% , оценка = 10/10
7. Превышение с див доходности отрасли = -1.34, среднее по отрасли = 4% , оценка = 0/10
Итого: 6.66/10