Упадут ли цены на вторичное жилье в Москве?

Судя по статистике от Росреестра - это маловероятный сценарий. Но давайте по порядку.

В июне по Москве было зарегистрировано 11 349 сделок по вторичке. Это чуть меньше, чем в мае, но больше чем, например в июне 2019-го года, когда ключевая ставка ЦБ была в 2 раза ниже, чем сейчас.

Как ни странно, заградительные ставки по ипотеке не являются препятствием для покупателей. Объем сделок практически не меняется: что при ипотеке под 9%, что при ипотеке под 18-20%.

Разумеется, рынок неоднороден. Есть старые хрущевки и панельный фонд - они будут падать в цене, так как появляется много новых, современных проектов. Но вот качественное жилье, особенно с большой площадью - снижаться не будет точно. В Москве сейчас дефицит больших семейных квартир, все больше строят студии и однушки.

Скорее, будет идти некая стагнация - цены перестанут расти на десятки процентов в год. Но сильного массового падения я бы не ждал, только в точечных сегментах невостребованного жилья.