Спрос и цены на аренду жилья растут во всех крупных городах России. По данным #ЦИАН, в июле ставки аренды были на 40% выше, чем год назад. С чем связан такой сильный рост стоимости, и что будет дальше на рынке аренды? Ответы экспертов в рубрике #опросы

Генеральный директор компании «Вектор проект» Антон Баксараев:

#Рост спроса и цен на аренду прямо коррелируется с отменой льготной ипотеки. Доступные льготные программы имеют жёсткие требования, большинство граждан под них не подпадают. Коммерческая ипотека по ставке на уровне 18% означает слишком большую переплату.
Граждане, которые раньше могли позволить себе обслуживать ипотечный платеж, между ипотекой и арендой жилья делали выбор в пользу ипотеки. Сейчас эта многочисленная категория граждан вынуждена арендовать жильё.
Продолжительность подъёма арендного рынка будет напрямую связана с длительностью нового цикла повышения ставки. С ростом цен произойдёт ротация во всех ценовых сегментах арендного рынка. Люди будут искать более доступные варианты, меняя локацию и состояние квартиры.

Специалист по аренде недвижимости Сергей Захаров:

Сегодня уже очевидно, что спрос на съемное жильё будет и в дальнейшем заметно опережать предложение. На это есть несколько объективных причин. Так, активность арендаторов поддерживается высокими темпами роста заработных плат. Кроме того, после ограничения льготной ипотеки россияне вновь начнут чаще рассматривать аренду в качестве альтернативы покупке жилья в собственность.
Мы ожидаем, что данный тренд окажется устойчивым, как минимум, до конца нынешнего года.

Заместитель председателя комитета по экономической политике ГосДумы Артем Кирьянов @artem_kirianov@artem_kirianov:

Полагаю, что в краткосрочной и среднесрочной перспективе высокие цены на рынке аренды будут сохраняться. Отмена льготной ипотеки делает покупку жилья для многих граждан ещё более недоступной, тогда как стоимость продаваемых квартир не демонстрирует тенденции к серьезному снижению.
Полагаю, что в среднесрочной перспективе будет сокращаться количество предложений на рынке аренды. Дело в том, что существенная часть предложений на этом рынке формировалась за счёт квартир, приобретённых гражданами в качестве инвестиций в недвижимость. Т.е. человек покупает квартиру на стадии котлована; к моменту сдачи дома цена квартиры оказывается уже более чем на 50% выше первоначальных вложений, помимо этого цены на жильё стремительно растут. Вот человек и начинает сдавать квартиру в наём в ожидании интересного предложения по покупке.
На сегодня ситуация изменилась: с начала перехода стройотрасли на счета эскроу и проектное финансирование разрыв в стоимости квадратного метра на начальной и завершающей стадии строительства существенно сократился.