Заместитель председателя Комитета по экономической политике ГосДумы Артем Кирьянов @artem_kirianov@artem_kirianov :
Такое падение вызвано, как представляется, возникшей паузой со стороны людей, пытающихся понять как возможность возврата льготной ипотеки, так и снижения ставки ЦБ, а, следовательно, и общего процента по ипотеке. #При этом надо не забывать о том, что многие успели взять льготную ипотеку, хотя планировали сделать это позже. И, наконец, сезон летних отпусков также не способствует деловой активности.
Исполнительный директор Института экономики роста им. Столыпина Антон Свириденко:
Безусловно, с текущими ценами и ипотекой по 20% никто покупать жилье не будет. Экономически в Москве это просто невозможно для большинства. Надо смотреть, однако, за региональными рынками, в принципе, и ставку надо делать на них. В столице есть свободные площадки, но это в основном в новой Москве. Но не может же вся страна жить в Москве. В целом, нужна, наверное, комплексная строительная инициатива, которая будет стимулировать строительство жилья с учетом экономического районирования. Одной из таких попыток будет новая льготная ипотека для жителей малых городов с двумя детьми.
Но стратегически вопрос не решён. Как достичь целей по росту площадей на человека к 2030-му году, как избежать переконцентрации рынка в крупных городах? Частичная отмена льготной ипотеки ответа на эти вопросы не дает. Поэтому – часть льгот отменили. Понятно, что это приведёт к снижению продаж новостроек. А вот что дальше? Надо решить. Как избежать провала на рынке и проблем у строительных компаний, как сделать так, чтобы им было выгоднее работать на региональных рынках? Пожалуй, здесь нельзя действовать разрозненно. Одно делает ЦБ, другое Минстрой, третье застройщики. Только совместная продуманная политика спасет рынок.
Председатель комитета Госдумы по социальной политике Ярослав Нилов:
Я рассматриваю несколько причин, почему это происходит. Во-первых, лето — это сезон отпусков. С другой стороны, изменились условия получения семейной ипотеки. Ранее многие продавали права по переуступке, и семейную ипотеку можно было брать. Теперь же подняли первоначальный взнос, и изменение параметров программы повлияло на рынок.
Дискуссии, связанные с ипотекой, тоже внесли свои корректировки. Например, активно обсуждалась необходимость работать до момента полного погашения ипотеки. И это заставило некоторых задуматься или отказаться от неё, хотя позже это требование было опровергнуто. Тем не менее, такие обсуждения и тревожные сигналы могут создавать неопределённость и нестабильность, что также влияет на спрос.
В основном, я связываю падение спроса с изменением льготных программ. Рынок жилья был раздут: многие зарабатывали огромные деньги буквально из воздуха, беря дешёвые кредиты по льготным программам, приобретая жильё на этапе котлована и перепродавая его. С введением новых изменений, такие возможности практически исчезли, что явно сказывается на спросе. Кроме того, банки стали отказывать в льготной ипотеке из-за превышения определённого лимита. Думаю, что для граждан падение спроса будет сопровождаться более привлекательными предложениями, такими как различные программы, льготы и скидки. Тем, кто строит, нужны деньги для возврата кредитов, поэтому они будут заинтересованы в продаже. Те, кто перепродаёт жильё, также будут играть ценой, чтобы вернуть средства и пустить их в оборот.
30400 ₽
+2.7%
