⛔️Куда я сейчас НЕ инвестирую.

Обычно в Телеграм-каналах любят рассказывать, куда вложили деньги и сколько на этом заработали. Я же хочу сегодня поделиться информацией в другом формате: куда я деньги не вкладываю в текущий момент времени. #Под текущим моментом я подразумеваю последние несколько месяцев.

⛔️Я не инвестирую в акции российского рынка.

Здесь моя позиция не нова, я писал о высоких рисках для российских акций в условиях роста ключевой ставки еще в октябре прошлого года: р: раз и ди два.

Не нужно быть гуру инвестиций, чтобы предсказать стагнацию фондового рынка в условиях жесткой ДКП. #Подобное поведение акций описывается стандартной теорией рыночных циклов в экономике. Когда ставки высокие - инвесторы предпочитают консервативные инструменты с фиксированной доходностью (депозиты, облигации), а из акций выходят.

Считал и продолжаю считать что вкладывать деньги в акции в рискованных попытках заработать 25% годовых (а больше российский рынок не даст) вместо того, чтобы консервативно положить их на депозит под 18-20% с гарантией дохода - это безумие.

⛔️Я не инвестирую в российскую недвижимость.

В это направление я распределил достаточно весомую часть капитала в прошлом году, летом на просадке купил 2 инвестиционные квартиры в Москве с ипотечным плечом под 7.5% годовых. С того момента цены уже прибавили от 20 до 40% в зависимости от объекта, но сейчас они находятся на пике.

Российский рынок недвижимости проваливается в стагнацию из-за отмены льготной ипотеки. Не стоит ждать сильного обвала цен, но и роста тоже не будет. Опять же - не вижу никакого смысла идти сейчас в недвижку в попытках получить 5-7% годовых при текущих ставках по депозитам.

⛔️Я не инвестирую в иностранную недвижимость.

Максимальная доходность в валюте, на которую там можно рассчитывать - 5-7% годовых. #При этом рубль за последний год укрепился примерно на 3%. По сути, если вы год назад положили рубли на депозит под 12%, то в долларах вы заработали 15% годовых прибыли.

Никакая недвижка не даст такой доходности.

Высокие процентные ставки и относительно стабильный рубль создают уникальную ситуацию, в которой самые простые, понятные и доступные инструменты оказываются самыми доходными. Если бы наш валютный рынок был открытым, то на него бы хлынули сотни миллиардов долларов кэрри-трейдеров. Но в условиях санкций этого не происходит, а все сливки снимают российские инвесторы.

Разумеется, в большинстве телеграм-каналов вас будут убеждать, что нужно по-прежнему активно инвестировать в фондовый рынок. По-другому и быть не может: кто будет покупать подписку на платные каналы или на обучение по анализу акций, если открыто заявить, что депозиты дают доходность выше, а риски - ниже?

Я вам ничего не продаю, поэтому могу прямо и откровенно говорить о тех или иных инструментах.

Безусловно, так будет не всегда. Через некоторое время, когда российский ЦБ начнет смягчать денежно-кредитную политику, привлекательность депозитов начнет падать, а привлекательность фондового рынка - расти. Тогда будет иметь смысл перераспределить капитал в пользу более рискованных инструментов.

👉Но это точно будет не сегодня и не завтра.