Российские банки за месяц почти в три раза сократили выдачи ипотечных кредитов. Как теперь будут жить застройщики? Стоит ли нам ожидать того, что и площадь строящихся многоквартирных домов через год-полтора упадёт в 2-3 раза? Ответы экспертов в рубрике #опросы

Генеральный директор компании «Вектор Проект» Антон Баксараев:

Застройщики находятся в непростой ситуации. По сути, они являются заложниками сложившейся экономической ситуации, поскольку обязаны выполнить план продаж по строящимся объектам жилой недвижимости.
Снизить цены не представляется возможным, увеличивается себестоимость строительства из-за роста зарплат, цен на стройматериалы. Тренд на рост ввода в эксплуатацию малогабаритного жилья тоже практически исчерпал себя. В Москве запретили строительство квартир меньше 28 кв. м. На них приходилось почти 20% от всего объёма сделок по договорам долевого участия. Через два-три года квартиры небольшой площади могут совсем исчезнуть с рынка новостроек Москвы и области, а затем и других регионов.
Разрешение этой ситуации для застройщиков может быть только в поиске не банковского финансирования или новых договорённостей с банками, например, о льготных условиях кредитования или постепенного использования денег с эскроу-счетов по мере строительства объектов недвижимости.

Заместитель председателя комитета по экономической политике Госдумы Артем Кирьянов @artem_kirianov@artem_kirianov :

Строительная отрасль достаточно инерционная, и речь не может идти о том, что за год будет существенное сокращение строительства в сегменте многоквартирных домов. Важным для стратегического планирования застройщиков станет 2025 год - совокупность экономических показателей, ставка ЦБ и, соответственно, ставка по ипотеке подскажут объёмы строительства на ближайшие пять лет. Сокращение на этом отрезке возможно, особенно с учётом того, что многие россияне сейчас принимают решение об индивидуальном жилищном строительстве. Важно и то, что строительство в крупных городах вряд ли сильно просядет, а на фоне развития #ИЖС в регионах можно ожидать ещё большей консолидации строительного рынка. Казалось бы, это сужение конкурентной среды, но в текущих условиях такой «картельный сговор» может и поддержать объёмы строительства, и дать лучшие предложения для покупателей.

Исполнительный директор Института экономики роста им. П.А. Столыпина Антон Свириденко:

Недавно gрезидентом РФ было дано поручение оценить влияние изменений программ льготной ипотеки на рынок строительства. Это означает, что возможны ещё корректировки в среднесрочном периоде. Тем не менее, сейчас застройщики будут компенсировать снижение ипотеки собственными программами, когда часть процентной ставки компенсируют они сами. Это способ продать уже построенное жильё.
В идеале, конечно, цены на рынке должны пойти вниз, так как с ценами реальный перегрев. Застройщики должны сместить фокус в сторону средних и малых городов. А ставка по регулярной ипотеке - прийти в норму.
Но на ближайший период, думаю, можно ожидать снижения темпов закладки новых проектов. Это значит, что через 2-3 года и вывод их на какое-то время упадёт. Просто получить проектное финансирование на жильё, на которое неизвестно, будет ли спрос, довольно сложно. Вероятно, сейчас в области жилищного строительства ситуация будет решаться в ручном режиме, чтобы падение начала новых проектов не было продолжительным.