ЦИАН

MOEX CNRU Акция
Доходность за полгода: -9.33%
Дивидендная доходность: 17.8%
Сектор: Интернет

589 ₽

+4.4 ₽ ( 0.75%)
490 ₽
758.4 ₽

Мин./макс. за год

График акции ЦИАН

Добавить в список сравнения
Добавить в список отслеживания
Добавить в портфель
Добавить уведомление о цене

Основные параметры

FIGI
TCS00A10ANA1
ISIN
RU000A10ANA1
Валюта
rub
Валюта отчета
rub
Индустрия
Real Estate Management & Development
Лот
1
Объем в день, млн
79
Сайт
cсылка
Сектор
Real Estate
Все параметры

Оценка

Недооценка
Название Значение Оценка
P/S 3.14 3
P/BV 6.48 1
P/E 16.2 6
Эффективность
Название Значение Оценка
ROA 16.5 5
ROE 23.7 7
ROIC -57.96 0
Дивиденды
Название Значение Оценка
Дивидендная доходность 17.8 10
DSI 1 10
Средний рост дивидендов 0 0
Долг
Название Значение Оценка
Debt/EBITDA 0 10
Debt/Ratio 0 10
Debt/Equity 0.26 10
Импульс роста
Название Значение Оценка
Выручка, % 226.96 10
Ebitda, % -976.23 0
EPS, % -492.98 0
Подробнее

Дивиденды

Дивиденд, % Дивиденд По итогам периода Купить до Дата закрытия реестра Выплата до
14.2% 104 III кв. 2025 09.12.2025 11.12.2025 26.12.2025
Подробнее

ИИ анализ компании "ЦИАН"

Акции ЦИАН (MOEX: CIAN) — это бумаги одной из ведущих российских компаний в сфере онлайн-недвижимости, предоставляющей платформу для поиска и продажи/аренды жилья. Компания вышла на IPO в 2020 году и с тех пор привлекает внимание инвесторов благодаря своей рыночной позиции и потенциалу в цифровизации рынка недвижимости.

Ниже — перспективы и риски, связанные с инвестициями в акции ЦИАН, на основе текущей (на 2024–2025 гг.) ситуации.


✅ Перспективы (плюсы)



1. Лидерство на рынке онлайн-недвижимости в России
ЦИАН — один из ключевых игроков на российском рынке недвижимости. У него высокая посещаемость, узнаваемость бренда и значительная доля трафика в сегменте онлайн-поиска жилья.

2. Рост цифровизации рынка недвижимости
рынка недвижимости
Традиционно консервативный рынок недвижимости постепенно переходит в онлайн. Это создаёт долгосрочные возможности для роста платформ, таких как ЦИАН.

3. Расширение сервисов и монетизация
Компания активно развивает дополнительные сервисы: ипотечные продукты, юридическое сопровождение сделок, оценка недвижимости, сервисы для застройщиков (CIAN Pro), что увеличивает средний чек с клиента и стабилизирует выручку.

4. Прибыльность и финансовая устойчивость
ЦИАН демонстрирует устойчивую прибыль (по МСФО), положительный денежный поток и низкую долговую нагрузку. Это делает его привлекательным с точки зрения фундаментальных показателей.

5. Потенциал роста в регионах
Большая часть активности пока сосредоточена в Москве и МО. Развитие в регионах может стать новым драйвером роста.

6. Возможность M&A или поглощения
В условиях консолидации рынка цифровых сервисов недвижимости ЦИАН может стать привлекательной целью для поглощения (например, Сбер, VK, или международные игроки, если политические риски снизятся).


⚠️ Риски (минусы)



1. Зависимость от рынка недвижимости РФ
Спрос на услуги ЦИАН напрямую зависит от активности на рынке недвижимости. При падении спроса на жильё (из-за высоких ставок, снижения доходов и т.д.) снижается и выручка платформы.

2. Высокая конкуренция
На рынке есть сильные конкуренты:
- Авито Недвижимость (поддержка Mail.ru Group/VK)
- Яндекс.Недвижимость
- Инсайт, Domofond, Sob.ru и др.
Конкуренция ведёт к давлению на цены и маржинальность.

3. Ограничения на привлечение иностранных инвесторов
Из-за санкций и ограничений на вывод капитала иностранные инвесторы не могут свободно торговать акциями ЦИАН. Это снижает ликвидность и может подавлять рост котировок.

4. Низкая ликвидность акций
Акции ЦИАН не относятся к наиболее ликвидным бумагам на Мосбирже. Это может затруднить вход/выход для крупных инвесторов.

5. Регуляторные и политические риски
Российский рынок остаётся высокорисковым из-за возможных изменений законодательства, налоговой политики, давления на IT-компании и т.п.

6. Ограниченный международный потенциал
В отличие от глобальных аналогов (например, Zillow, Realtor.com), ЦИАН в основном ориентирован на российский рынок, что ограничивает масштабируемость.


📊 Финансовые показатели (на 2023 – начало 2024 г.)


(ориентировочно, по отчётности компании)
- Выручка: ~15–18 млрд руб. в год
- Чистая прибыль: ~4–5 млрд руб.
- P/E (цена/прибыль): ~6–8 (на конец 2024) — относительно низкий, что может указывать на недооценённость
- Дивиденды: Компания выплачивает дивиденды (в 2023 г. — ~50% чистой прибыли), что привлекательно для инвесторов.


📈 Вывод: стоит ли инвестировать?



Критерий Оценка
Долгосрочный потенциал Умеренный — зависит от развития рынка недвижимости и цифровизации
Стабильность бизнеса Высокая — компания прибыльна и с низким долгом
Риски Высокие — из-за макроэкономики, конкуренции и геополитики
Для кого подходит Для инвесторов, готовых к риску, с пониманием российского рынка, ищущих дивидендный доход и потенциал роста

🔍 Рекомендации:


- Консервативным инвесторам — лучше обойти стороной из-за геополитических и рыночных рисков.
- Агрессивным/спекулятивным инвесторам — можно рассмотреть как часть портфеля с потенциалом роста при улучшении макроэкономической ситуации.
- Следить за:
- Динамикой рынка недвижимости РФ
- Уровнем ипотечных ставок
- Отчётностью ЦИАН (выручка, маржа, дивиденды)
- Возможными изменениями в санкционном режиме


⚠️ Важно: Информация актуальна на май 2025 года. Рынок может быстро меняться. Перед покупкой акций рекомендуется провести собственный анализ или проконсультироваться с финансовым советником.



Цены

Цена Мин. Макс. Изменение Изменения по отрасли Изменения в индексе
Вчера 584.6 ₽ 580.8 ₽ 589.6 ₽ +0.75 % 0 % 0 %
Неделя 587.6 ₽ 584.6 ₽ 589.4 ₽ +0.24 % 0 % 0 %
Месяц 604.8 ₽ 577.8 ₽ 604.8 ₽ -2.61 % 0 % 0 %
3 месяца 665 ₽ 577.8 ₽ 758.4 ₽ -11.43 % 0 % 0 %
Полгода 649.6 ₽ 557 ₽ 758.4 ₽ -9.33 % 0 % 0 %
Год 529 ₽ 490 ₽ 758.4 ₽ +11.34 % 0 % 0 %
3 года 551.4 ₽ 390.2 ₽ 1 030 ₽ +6.82 % 0 % 0 %
5 лет 229 ₽ 229 ₽ 1 276.8 ₽ +257.21 % 0 % 0 %
10 лет 229 ₽ 229 ₽ 1 276.8 ₽ +257.21 % 0 % 0 %
С начала года 595 ₽ 577.8 ₽ 604.8 ₽ -1.01 % 0 % 0 %

Инсайдерские сделки

Инсайдер Дата сделки Дата раскрытия Тип Цена Объем Количество Доля до, % Доля после, % Документ
Cian Investments Limited (Циан Инвестментс Лимитед)
Не определено		 10.12.2025 11.12.2025 Продажа 734.4 8 914 121384 5.65 5.49 cсылка
Cian Investments Limited (Циан Инвестментс Лимитед)
Не определено		 04.12.2025 10.12.2025 Продажа 739.2 13 662 184824 5.88 5.65 cсылка

Основные владельцы

Общая структура владения Институциональные владельцы
Институционалы Доля, %
Другие акционеры 42.79
Speedtime Group (Elbrus Capital) Дмитрий Крюков 36
основатель Дмитрий Демин 7.95
Cian Investments Limited (казначейка) 7
Максим Мельников (MM Asia Invest ltd) 6.26

Содержится в ETF

ETF Доля, % Доходность за год, % Комиссия, %
Т-Капитал Российские Технологи 4.72 -11.57 2.1
БПИФ Т-КАПИТАЛ ИНДЕКС МОСБИРЖИ 0.26 2.5 0.8

Похожие компании

P/E & P/BVEV/Ebitda & Debt/Ebitda


Руководство компании

Руководитель Должность Оплата Год рождения
Mr. Maksim Melnikov Advisor & Executive Chairperson N/A 1977 (49 лет)
Mr. Mikhail Lukyanov Chief Financial & Strategy Officer N/A 1987 (39 лет)
Mr. Dmitriy Grigoriev CEO & Chief Product Officer N/A
Varvara Kiseleva Head of Capital Markets & IR N/A

Информация о компании

Адрес: Russia, Moscow, Elektrozavodskaya Ulitsa 27 - Открыть в google картах, Открыть яндекс картах
Сайт: https://www.cian.ru

О компании ЦИАН

Cian.ru – крупнейший интернет-сервис для покупателей и арендаторов жилья, самая большая и актуальная база объявлений*.

Более половины жителей двух столиц подбирают жилье на Cian.ru. 60% ВСЕХ звонков по продажам квартир в Москве и Московской области раздается благодаря объявлениям на Cian.ru.

Проект был запущен в 2001 году. Согласно проведенному в 2014 году исследованию**, за всю историю существования сайта с помощью Cian.ru жилье нашли несколько миллионов человек.

В 2015 году был запущен проект «Новостройки» – каталог строящихся и уже построенных жилых комплексов с актуальными предложениями квартир напрямую от застройщиков, уполномоченных агентств недвижимости и частных лиц. Каждый месяц благодаря Cian.ru продается 2000 квартир в новостройках.

Часто задаваемые вопросы по акции ЦИАН

  • Как купить акции ЦИАН?

    Откройте брокерский счет. У крупных брокеров есть приложение или программа для торговли. Укажите название компании или тикер — CNRU. Вы можете купить минимум 1 лот, который равен 1 акции.

  • Какой налог на доходы физических лиц (НДФЛ)?

    Если были начислены дивиденды или получена прибыль в результате операций купли-продажи акций CNRU. Согласно российским законам берется налог на доходы в следующем размере:

    • для резидентов РФ — 13% от полученной прибыли;
    • для резидентов РФ — 15%, если общий годовой доход превысил 5 млн руб. При этом повышенная ставка применяется исключительно к размеру дохода, превышающему 5 млн рублей за отчетный год;
    • для нерезидентов РФ — 15% от всей суммы полученной прибыли.

    Российские брокеры как налоговые агенты сами удерживают налог с граждан страны при начислении дивидендов, а также при выводе с брокерского счета денежных средств и/или в начале года, следующего за отчетным.

  • Можно ли получить налоговые льготы по акциям ЦИАН?

    В настоящее время в Российской Федерации можно получить налоговые льготы на доходы от инвестиционной деятельности, если:

    • купить акции CNRU на брокерском счете и не продавать их дольше 3 лет;
    • приобрести бумаги через ИИС и не выводить из него средства более 3 лет с момента открытия.

  • Какая цена акции ЦИАН (CNRU) сегодня?

    Текущая цена акции ЦИАН на 22.01.2026 года составляет 589 рублей. Котировки ЦИАН с начала года изменилась на -1.01% - и в рублях изменение было на -6 рублей .
    Котировки ЦИАН (CNRU) в этом месяце за Январь изменилась на -1.41% и в рублях изменение было на -8.4 рублей.

  • Какая дивидендная политика компании ЦИАН?

    Дивидендная политика Циана (2024 год) предполагает выплату не менее 60% от скорректированной чистой прибыли как минимум один раз в год.