​​ 💬 Наблюдение: ипотека в Краснодаре стала ещё недоступнее

По мнению Е.Романенко(владельца нескольких агентств недвижимости в Краснодаре) с сентября 2021 г. ставки по ипотеке на вторичную недвижимость выросли почти в 2 раза по сравнению с первичной.

Краснодарский край теперь догоняет Грецию и обогнал Боснию! В августе Краснодарский край обошел Боснию и Герцеговину, Грецию и приблизился к ценам в Румынии. И это при нынешних доходах. С разницей между ипотекой на первичное и вторичное жилье, спрос на недвижимость возрастет, и цены вырастут. Застройщики уже начали готовиться.

Цены на квартиры в некоторых городах, которые ранее были намного дешевле Краснодара, начинают догонять южную столицу. Например, Челябинск, который раньше не мог соперничать с нашими завышенными ценами.

Если раньше Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород всегда были на уровне или выше Краснодара по ценам на жилье, то сегодня они обгоняют.

Экономика Краснодарского края полностью зависит от приезжающих, их количество за последние годы стабильно составляет около 100 000 человек в год. Если цены в регионах-донорах будут значительно ниже, то рынок в Краснодаре заметно пострадает. Это не случится быстро, но со временем произойдет. Поэтому теперь краю необходимо подождать те регионы, откуда прибывают переселенцы, чтобы они могли продать свое жилье там и купить жилье в Краснодаре. Чем ниже цены в Краснодаре по сравнению с регионами-донорами, тем больше будет спрос на недвижимость в Краснодарском крае.

В ближайшее время цены на недвижимость в Краснодаре не будут меняться. Квартиры будут оставаться на своем текущем уровне стоимости. Однако, доля продаж вторичного жилья будет уменьшаться по сравнению с общим объемом продаж, в то время как доля первичного жилья будет увеличиваться.

#недвижимость #ипотека