🏗 Как дом на металлокаркасе может изменить рынок недвижимости

Металлокаркасы, которые раньше применялись для сооружения промышленных и общественных зданий, могут найти новый рынок в виде строительства многоэтажных жилых домов. Они дешевле и позволяют строить быстрее, в том числе на Крайнем Севере. Кто из российских компаний сможет выиграть от расширения их применения?

❓Что произошло

В многоэтажном строительстве традиционно применяются технологии монолитного строительства, при котором весь каркас здания и перекрытия отливаются из бетона, образуя единую конструкцию. Такие дома устойчивы к землетрясениям, воздействию огня и могут стоять до 150 лет. Однако в последнее время строители начали формировать до 50% внутреннего спроса на продукцию металлургов. Почему металлокаркасы заинтересовали застройщиков?

⚙ Преимущества металлокаркасных конструкций

🔹 Сокращение сроков строительства и безопасность. Каркасы обеспечивают высокую прочность и простоту соединений (сварка или болты) и безопасность: уменьшается собственный вес несущих конструкций, а также снижается нагрузка на фундамент. Снижаются риски по качеству выполняемых работ благодаря высокой заводской готовности каркаса. В итоге выигрыш может составить от 2 до 6 месяцев.

🔹 Расширение географии. Металлоконструкции дают возможность применения в труднодоступных регионах Сибири и на Дальнем Востоке, позволяя вести строительство круглый год при сильных морозах.

🔹 Удешевление строительства за счет сокращения «мокрых» процессов, техники и числа рабочих на стройплощадках.

🏙 Перспективы

По мнению Ассоциации развития стального строительства, многоквартирное жилое строительство — один из самых перспективных для реализации проектов с применением стальных конструкций.

Однако на практике строительные и пожарные нормы ограничивают применение конструкций в многоэтажных жилых многоквартирных домах. Такие дома обладают меньшей огнестойкостью. В них будут проблемы со связью и интернетом, так как сталь в конструкции создает экранирующий эффект в здании. Также неясно, где взять дополнительный штат квалифицированных сварщиков и монтажников.

📉Наше мнение

Металлокаркасные дома выглядят перспективным направлением для расширения применения в малоэтажном строительстве до 9 этажей. Летом 2022 года власти анонсировали изменение норм, направленное на увеличение использования стали при строительстве школ, детсадов и жилья, а также сняли ограничения на строительство жилых домов из легких стальных тонкостенных конструкций для расселения аварийного жилья. Объем аварийного жилья в России превышает 21 млн кв. м, и их применение существенно расширит применение металла в строительстве.

В отличие от малоэтажных домов перспективы применения металлоконструкций в жилых домах повышенной этажности, к которым надзорные органы предъявляют особо высокие строительные и противопожарные требования, вызывают у нас большой скепсис.

Бенефициарами расширения применения металлоконструкций на рынке может стать Северсталь с ее высокой долей поставок на внутренний рынок и девелопер ГК Самолет.