💬 Наблюдение: Региональный спрос на новостройки в Москве и Подмосковье, география расширилась, покупателей прибавилось

Москва всегда привлекала активных россиян. В этом нет ничего удивительного – сюда едут работать, учиться, переезжают по семейным обстоятельствам. Покупают квартиры и для жизни, и для вложения денег. За последний год к столичному жилью отмечается всё бОльший, интерес, потому что география запросов стала разнообразнее – покупатели приезжают к нам не только из богатых «нефтеносных» регионов.

По данным Росреестра, в первом полугодии 2023 года в столичное управление на регистрацию было подано 30,4 тыс. заявлений из других регионов. Это на 82,4% больше, чем в 2022 году (16,7 тыс.), и на 64,3% больше, чем 2021-м (18,5 тыс.). В Подмосковье тоже динамичная картина: аналитики агентства недвижимости «Pro Обмен» отмечают, что число сделок с региональными покупателями на рынке новостроек области выросло более чем в три раза за последние полгода.

🔹Главные стимулы - импортозамещение и госзаказ
Откуда эти покупатели? Среди наиболее активных городов и областей эксперты называют Краснодарский край, Санкт-Петербург, Волгоград, Ярославль, Башкортостан, Чувашию, Мордовию, Белгородскую, Ростовскую, Нижегородскую, Владимирскую области. Также есть покупатели из Екатеринбурга, Новосибирск, Омска, Воронежа, Орла, Брянска, Тулы.

И произошло это из-за санкций и СВО. «В определенных регионах наблюдается рост экономики, связанный с увеличением госзаказа и импортозамещением, - поясняет эксперт. - Резко растет прибыль на предприятиях самого разного уровня, которые в связи с уходом иностранных производителей стали безальтернативными поставщиками различного сырья, компонентов механики и электроники, материалов, приборов. При этом речь далеко не всегда идет о богатых регионах, и скорее даже напротив».

Как еще весной отмечали эксперты «Метриум», анализируя запросы на премиальное жилье, чаще обращаются покупатели из регионов юга, связанных с сельским хозяйством, пищевой промышленностью, металлургией и с другим производством.

🔹Ипотека и слабый рубль завершили пазл

Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»), делит аудиторию покупателей на две группы: состоятельная публика, которую в первую очередь интересуют инвестиционные сделки, и люди, которые переезжают в мегаполис в связи со сменой работы и покупают квартиру для жизни. Роман Родионцев (Est-a-Tet) считает, что именно вторая группа составляет основную часть региональных покупателей - 93%.

Что покупают в Москве
Как сообщает Виктория Григорьева («Бест-Новострой») у покупателей, приобретающих квартиры для жизни, популярны проекты бизнес-минус- и комфорт-класса с более-менее доступным бюджетом - до 250 – 300 тыс. рублей за кв. метр.

По информации Валерии Цветковой («Бон Тон»), наибольшим спросом пользуются небольшие однокомнатные квартиры или евродвушки до 38-40 кв. м в массовом сегменте. Средняя цена таких квартир составляет 11,3-12,5 млн руб., квадратного метра - 320 тыс. руб.

В Est-a-Tet подсчитали, что региональные покупатели также часто выбирают лоты площадью от 55 до 60 кв. м. Средний бюджет покупок в агентстве оценили выше - 16,6 млн руб.

🔹Что покупают в Подмосковье
Здесь выбор у покупателей из регионов с обычными запросами пошире. Наибольшей популярностью, по информации Валерии Цветковой («Бон Тон»), пользуются квартиры массового сегмента, евродвушки и большие однокомнатные квартиры. Как правило, это квартиры с полной отделкой, которая включена в стоимость лота. Средняя цена таких лотов - 7,5-8 млн руб. при средней цене квадратного метра 200 тыс. руб. Площадь - 39-40 кв. м.

Активно покупают и семейные квартиры (классические трехкомнатные и евротрешки). Средняя цена этих лотов - 10-13 млн руб. (181,5 тыс. руб. за кв. метр), метраж - 56-77 кв. м.

Для инвестиций рассматриваются в основном студии в хороших локациях с потенциалом развития. Средняя цена таких лотов составляет 4,5-5 млн руб.

#недвижимость