💬 Наблюдение: Ипотека, итоги сентября 2023 года

Ключевые выводы
В сентябре 2023 года на рынке ипотеки обновлен абсолютный рекорд по выдачам: по оценке Frank RG объем выданной ипотеки составил 238 тысяч кредитов на 966 млрд рублей, что на 11% и 12% больше, чем в прошлом месяце и на 74% и 86% больше аналогичного периода 2022 года соответственно.

Ажиотажный спрос на ипотеку сохранялся, поскольку заемщики стремились успеть оформить кредиты на ранее согласованных условиях (в т. ч. до повышения рыночных ставок и минимального первоначального взноса по льготным программам с 15 до 20%).

Драйвером рынка оставалась ипотека с господдержкой (127 тыс. кредитов, +23%
к августу 2023 г.), ее доля в общей выдаче выросла до 55% (+6 п.п.).

В сентябре продолжился переток спроса в сегмент новостроек, в данном сегменте выдано 93,4 тысячи кредитов, на 22% больше, чем в августе. В результате доля таких кредитов выросла до 39% (+4 п.п. к августу), а доля ипотеки на готовые квартиры (101,8 тыс. кредитов, +1%) снизилась до 43% (-3 п.п.).

Всего за 9 месяцев 2023 года топ-20 банков выдали 1,4 млн ипотечных кредитов
на 5,6 трлн руб. ‒ больше, чем за весь 2022 год.

2. Ставки предложения по рыночным программам выросли на 0,4-0,7 п.п. за сентябрь (до 14-15%) вслед за ключевой ставкой, по основным льготным программам ‒ увеличились на 0,5 п.п. после снижения субсидии банкам с 2,5 до 2 п.п.

3. По оценке Frank RG, портфель ипотечных кредитов на 1 октября 2023 года составил 18,1 трлн рублей: темп прироста портфеля в годовом выражении – 29%. Доля программ с господдержкой в портфеле продолжает расти и составляет 36% (+2 п.п.).

Объем выданных кредитов

В сентябре 2023 года банки выдали 238 тысяч кредитов на сумму 966 млрд рублей, что на 11% и 12% больше по отношению к августу 2023 года соответственно: по рыночным программам объем выданных кредитов снизился на 9% к августу 2023 года и составил 331 млрд рублей. По программам с господдержкой выдача увеличилась на 28% до 635 млрд рублей. Доля льготной ипотеки в сентябре увеличилась на 8 п.п. до 66 % от общей выдачи ипотеки. В годовом выражении (к сентябрю 2022 года) объем выдачи вырос на 86%.

Повышенный спрос сохранялся, поскольку заемщики стремились успеть оформить кредиты на ранее согласованных условиях (в т. ч. до повышения рыночных ставок, до повышения надбавок к коэффициентам риска и минимального первоначального взноса по льготным программам с 15 до 20%).

Подробнее на сайте: https://frankrg.com/news/ipoteka-itogi-sentyabrya-2023-goda

#недвижимость #кредиты #ипотека