💬 Наблюдение: В Москве резко снизился спрос на новостройки

Эксперты Циан.Аналитики выяснили, как менялись цены, количество сделок и объем предложения на первичном рынке недвижимости.

Спрос на «первичку» падает

В октябре 2023 года в Московском регионе было заключено 17,6 тыс. ДДУ. Это на 17% меньше в сравнении с показателем за сентябрь, но на 138% больше, чем годом ранее.

В Подмосковье спрос за месяц сократился сильнее, чем в столице: −20% к −15%. Даже при существенном снижении числа сделок продажи в последнем месяце показали седьмой результат за всю историю наблюдений.

Квартиры по-прежнему дорожают

Цены предложения продолжают расти. В Москве они увеличились на 1,5%, в Подмосковье — на 1,8%. В абсолютном выражении оба показателя — 343 и 180 тыс. рублей за «квадрат» — максимальные за всю историю.

Квадратный метр дорожает не только из-за вымывания недорогих лотов при сделках ажиотажного спроса, но и по итогам решений девелоперов по индексации цен в лотах в реализации. Ужесточение ипотечных условий снижает доступность столичных новостроек для покупателей.

Количество сделок с ипотекой практически не изменилось

Доля ипотечных сделок незначительно скорректировалась — на 1 п. п., до 82%. С одной стороны, ЦБ старается снизить долю высокорисковых заемщиков, что уже привело к росту отказов по заявкам. С другой, огромная разница в условиях кредитования строящегося и готового жилья выталкивает в сегмент новостроек многих из тех, кто изначально ориентировался на «вторичку».

Выбор квартир постепенно сокращается

Объем предложения медленно корректируется вниз. От весенних максимумов показатель снизился на 10%, до 104 тыс. квартир и апартаментов).

Рекорды года по выпуску в реализацию новинок — впервые за полтора года они превысили 1,1 млн кв. м — в октябре наложились на все еще очень большие объемы продаж, поэтому и объем лотов, доступных покупателям, почти не изменился.

«Несмотря на усилия ЦБ по охлаждению рынка новостроек, спрос на нем остается очень высоким. Застройщики повышают цены, на рынок выходят многочисленные и дорогие „новинки“, одновременно с этим увеличен первоначальный взнос, ужесточены скоринговые модели в банках. И все равно цифры по итогам продаж в октябре 2023 года — в топ-10 за всю историю наблюдений», — отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

По его словам, рынок обладает существенной инерцией. Кроме того, на «вторичке» почти закончились покупатели с ипотечными офферами по старым условиям и для тех, кто озаботился покупкой жилья в кредит сейчас, фактически не остается ничего, кроме рынка новостроек, заключил эксперт.

#недвижимость #кредиты #ипотека