🏙 Строительство жилья в Китае по-прежнему сокращается, но перелом близок?

Сокращение продаж жилья в Китае и инвестиций в недвижимость усилилось в октябре. Потребители не проявили интереса к покупке недвижимости даже во время недавнего семидневного праздника, на который обычно приходится бум продаж. Для перелома негативного тренда в строительном секторе власти Поднебесной намерены начать программу реконструкции городских поселков и строительства доступного жилья с общим чеком до 1 трлн юаней.

📉 Ключевые цифры

🔻 Продажи жилой недвижимости упали на 20,33% в годовом исчислении в октябре против падения на 19,77% в сентябре и на 7,8% в целом за первые десять месяцев 2023 года (–7,5% в январе — сентябре).

🔻 Объемы нового строительства снизились на 23,2% в годовом исчислении после падения на 23,4% за первые девять месяцев.

🔻 Инвестиции в недвижимость сократились на 16,7% по сравнению со снижением на 18,7% в сентябре.

🔻 Объем средств, привлеченных китайскими застройщиками, потерял 13,8% в годовом исчислении после падения на 13,5% в январе — сентябре.

🇷🇺 Как спад в строительстве Китая отражается на России

Падение на рынке недвижимости Китая напрямую влияет на другие секторы китайской экономики, прежде всего на продажи строительных материалов и продукцию черной металлургии, что привело к снижению цен. Учитывая емкость китайского рынка, снижение котировок распространилось и за рубеж, оказывая влияние на мировой рынок. Слабость на рынке недвижимости особенно тяжело сказывается на сталелитейной промышленности, которая до пандемии поставляла строительной отрасли около 60% от потребляемой стали в Китае. Переизбыток предложения и демпинг цен оказывают давление на рынки стали всей Юго-Восточной Азии и России, имеющей тесные торговые связи с Китаем.

❓ Как Китай намерен стимулировать строительный сектор

Народный банк Китая планирует выделить не менее 1,0 трлн юаней ($138 млрд, или 12,3 трлн рублей) льготного финансирования на программы реконструкции городских поселков и строительства доступного жилья, узнал Bloomberg. Власти страны будут предоставлять средства поэтапно и могут начать финансирование программы уже в ноябре 2023 года.

💼 Наше мнение

Объем инвестиций мало повлияет на общий экономический рост в целом, однако обеспечит поддержку и более сбалансированное развитие строительной отрасли в долгосрочной перспективе. Поскольку строительная отрасль традиционно обладает высоким мультипликативным рычагом, монетарный стимул может привести к общему объему прямых инвестиций более чем в 10 трлн юаней.

Возможный переход к восстановительному росту приведет к укреплению спроса и повышению цен на строительные материалы и продукцию черной металлургии. Это может оказать поддержку российским производителям стали и лесопродукции — например, НЛМК, Северстали, ММК и Сегеже, которые в ближайшие 6–12 месяцев могут столкнуться с падением внутреннего спроса на свою продукцию в результате высоких процентных ставок, ужесточения финансового регулирования и планов Минфина РФ сократить долю льготной ипотеки на первичном рынке с текущих 80–90 до 50%, что предполагает потерю спроса на каждую третью новостройку в стране.