💬 Наблюдение: Выдача ипотеки в России за год выросла на 61%

Выдача ипотечных кредитов увеличивается

За 10 месяцев 2023 года в России выдано 1,65 млн жилищных кредитов. Это на 61% больше прошлогоднего значения и на 6% больше аналогичного показателя двумя годами ранее.

На первичном рынке было оформлено 521 тыс. кредитов, а на вторичном — 1,13 млн. Год назад цифры были меньше на 64 и 60% соответственно — однако тогда спрос на рынке недвижимости был ограничен внешними потрясениями, а весной — еще и заградительно высокими ставками по ипотеке на вторичном рынке.

По сравнению с 2021 годом выдача на первичном рынке больше на 38% — за счет активных августа–октября 2023 года. На вторичном рынке, наоборот, за 10 месяцев этого года был выдано на 4% меньше кредитов, чем за аналогичный период в 2021 году.

Количество выданных ипотечных кредитов растет в большинстве регионов

Относительно 2022 года увеличение количества выданных ипотечных кредитов и на первичном, и на вторичном рынке наблюдается во всех субъектах Российской Федерации, по которым есть данные (85 регионов. — Прим. Циан.Аналитики).

По сравнению с 2021 годом количество ипотечных кредитов снизилось в 29 регионах, в 10 оно осталось на том же уровне и еще в 46 увеличилось. Таким образом, более чем в половине субъектов 2023 год по выдаче кредитов успешнее, чем 2021-й.

На первичном рынке в 2023 году количество выданных кредитов превысило рекорды 2021-го в абсолютном большинстве регионов. Только в трех субъектах — Санкт-Петербурге, Магаданской и Калужской областях — спрос на ипотеку на новостройки уступает результату двухгодичной давности на 2–14%.

На вторичном рынке в 54 регионах из 85 анализируемых 2023 год стал успешнее 2021-го. В шести субъектах количество кредитов осталось на прежнем уровне, в 25 — значение увеличилось.

В столичных регионах спрос на ипотеку не достиг рекордов 2021 года

В Москве за 10 месяцев текущего года было выдано 103,4 тыс. ипотечных кредитов. Это на 6% меньше, чем за аналогичный период два года назад. Аналогичная ситуация в Санкт-Петербурге. Только здесь разрыв с показателями двухлетней давности еще выше — 60,2 тыс. (–15%). В Московской и Ленинградской областях также зафиксировано снижение относительно 10 месяцев 2021-го — на 2 и 5% соответственно.

Спрос на столичную недвижимость в 2021 году разгоняли не только покупатели, приобретающие жилье для себя, но и инвесторы, которые хотели заработать на фоне стремительного роста цен. В 2023-м вряд ли получится заработать на перепродаже квартиры так же, как в 2020–2021 годах, ведь цены уже не увеличиваются так быстро. Поэтому и спрос со стороны инвесторов сократился.

Максимальный рост спроса на ипотеку — в республиках Северного Кавказа. Их соседи оказались среди аутсайдеров.

Подробнее не сайте циан: https://www.cian.ru/stati-vydacha-ipoteki-v-rossii-za-god-vyrosla-na-61-333431/

#недвижимость #кредиты #ипотека