🌃 Новые правила льготной ипотеки

Теперь заемщик может взять только один льготный кредит и только по одной льготной программе.

💰 Изменения по взносу

🔹 Взнос по программе льготной ипотеки под 8% годовых был повышен с 20 до 30%.

🔹 Максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей был снижен вдвое — с 12 до 6 млн рублей.

🔹 Скорректированы параметры Дальневосточной и Арктической ипотеки: предельный размер кредита в рамках этой программы увеличен с 6 до 9 млн рублей.

🔹 Помимо этого, документ сокращает еще на 0,5 п. п. предельную величину субсидий, получаемых банками, которые кредитуют в рамках льготных ипотечных программ. В сентябре этот показатель уже снижался на те же 0,5 п. п.

🙌 Один кредит в одни руки

Правительство ограничило возможность получения заемщиком нескольких льготных ипотечных кредитов: теперь клиент сможет взять только один льготный кредит и только по одной льготной ипотечной программе.

Исключение сделано для программы семейной ипотеки: заемщик сможет оформить второй кредит при условии, что первый полностью погашен, родился еще один ребенок и приобретается жилье большей площади, чем предыдущая квартира.

🏦 Банки затронуло по касательной

Из постановления также следует, что теперь банки не смогут сочетать льготную ипотеку, выдаваемую по ставке 8%, с рыночной. Правительство предоставило возможность оформлять комбинированную ипотеку весной 2022 года. Клиенты могли сочетать сумму льготного кредита с дополнительной суммой, взятой по рыночной ставке, что позволяло им купить квартиру большей стоимости или площади.

❓ На кого повлияет

📉 Изменения вступают в силу с 23 декабря. Новые меры созданы для охлаждения рынка жилой недвижимости, который существенно прибавил после введения льготных ипотечных кредитов для населения. Это может привести к снижению темпов ипотечного кредитования, сдуванию пузыря цен на рынке первичного жилья, а также к снижению доходов девелоперов и банков.

💼 Однако, на наш взгляд, ключевым бенефициаром данных изменений может стать Группа Самолет. Средний чек проданной недвижимости компании остается в диапазоне до 6 млн рублей, что укладывается в рамки новых изменений максимального размера льготного ипотечного кредита.