💬 Наблюдение: Рынок загородной недвижимости Подмосковья

Аналитический центр Домклик рассмотрел рынок предложения загородной недвижимости в Московской и Ленинградской областях и изучил стоимость стандартного частного дома. Результаты исследования представлены в виде тепловых карт стоимости. Эксперты также проанализировали изменение рынка за прошедший год и выделили ключевые тенденции.


🔹Где в Подмосковье продаются самые дорогие загородные дома

Эксперты Домклик выяснили, что самая дорогостоящая недвижимость располагается в западном направлении от Москвы. Первые три строчки рейтинга заняли Одинцово, Красногорск, Истра. Стандартный загородный дом (площадью 150 кв. м) обойдется покупателю в 28 млн руб., 27 млн руб. и в 22 млн руб. соответственно.

На севере и северо-востоке Московской области элитная загородная недвижимость также представлена широко. В топ-10 по стоимости вошли сразу шесть городов этого направления: Королёв (стоимость дома площадью 150 кв. м — 19 млн руб.), Мытищи (18 млн руб.), Лобня (17 млн руб), а также Долгопрудный, Дубна и Химки (по 15 млн руб.).


🔹Где в Подмосковье продаются самые недорогие загородные дома

Согласно статистике актуальных объявлений, наиболее бюджетные предложения по покупке загородного дома расположены в городах на востоке и юго-востоке Московской области — в городах Шатура, Егорьевск и Орехово-Зуево. Стоимость стандартного дома площадью 150 кв. м составляет около 4-5 млн руб.

Основная причина относительно низкой стоимости заключается в значительном расстоянии от столицы. Так, например, дорога от Егорьевска до Москвы занимает около 4 часов езды на автомобиле. Кроме того, класс предлагаемого жилья и инфраструктура уступает домам из ближнего Подмосковья.

Проанализировав изменение ключевых характеристик рынка предложения за прошедший год, эксперты выделили следующие тренды рынка загородной недвижимости Подмосковья.

1. В городах, где широко представлены дома среднего ценового сегмента, стоимость загородного жилья растет. Так, среди рассмотренных городов наибольший рост стоимости квадратного метра отмечается в Солнечногорске (+17%), Воскресенске (+15%), Раменском (+12%), Дмитрове (+10%). Менее существенный рост фиксируется в Домодедово и Чехове (по +6%).

2. В городах, где в основном представлена элитная загородная недвижимость, такие как Истра, Одинцово и Красногорск, цены, напротив, снизились. Снижение стоимости квадратного метра составило 21%, 18% и 10%, соответственно.

3. Практически во всех городах с наибольшим предложением загородных домов объем предложения сократился. Причем спад количества выставленных лотов отмечается как в городах с элитной недвижимостью: Красногорск (-90%), Одинцово (-78%), так и в городах с жильем среднего ценового сегмента: Солнечногорск (-64%), Домодедово (-48%), Наро-Фоминск (-46%).

Подробнее в статье Домклик: https://blog.domclick.ru/novosti/post/issledovanie-domklik-rynok-zagorodnoj-nedvizhimosti-podmoskovya-i-lenoblasti

#недвижимость