💬 Наблюдение: Ипотека, итоги февраля 2024 года

Обзор рынка ипотеки в феврале 2024 года по версии Frank RG

1) В феврале объем выданных ипотечных кредитов по оценке Frank RG составил 85 тысяч кредитов на 331 млрд руб., что на 22% меньше, чем в аналогичный период прошлого года и на 20% больше, чем в январе 2024 года. Рост выданных ипотечных кредитов в феврале к январю связан с сезонным замедление выдачи в январе, а годовое снижение – с ужесточением условий по льготной ипотеке, а также высокой ставкой по рыночным программам.

2) Средний размер ипотечного кредита второй месяц подряд показывает снижение и в феврале составил 3,9 млн рублей ( -3% к январю 2024 года, — 9% к декабрю 2023 года). Самый высокий средний чек на ипотечном рынке составляет 9,4 млн рублей по «IT ипотеке», в 2,5 раза выше рынка.

3) В структуре выданных ипотечных кредитов произошли изменения: доля готового жилья увеличилась на 6 п.п. и составила 44%, а доля новостроек, напротив, сократилась на 5 п.п. до 31%. Снижение доли новостроек в феврале обусловлено ужесточением условий по льготной ипотеке. Доля рынка готовых домов и ИЖС сохранилась на уровне 20%.

4) По программам с государственной поддержкой в феврале объем выдачи составил 41 тысячу кредитов на 205 млрд руб. (+10% и +9% к январю 2024 г.; -6% и -2% к февралю 2023 г. соответственно). Доля господдержки в общем объеме выдачи снизилась на 6 п.п. до 62% к январю 2024 года, однако превышает долю господдержки от общего объема к аналогичному периоду прошлого года на 13 п.п.

5) Средневзвешенная ставка по рыночным программам за месяц не изменилась. По «Льготной ипотеке» и «Семейной ипотеке» ставки достигли предельно установленном программами уровне 8% и 6% соответственно. 22 марта Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16%, что говорит о сохранении текущего уровня ставок по ипотеке в ближайшее время.

6) По оценке Frank RG, портфель ипотечных кредитов на 1 марта 2024 года составил 19,3 трлн руб.: темп роста портфеля в годовом выражении немного замедлился и составил 27,8%.

Подробнее в статье Frank RG: https://frankrg.com/news/ipoteka-itogi-fevralya-2024-goda

#ипотека #кредиты #недвижимость