💬 Наблюдение: Ипотека. Итоги марта 2024 года

В марте объем выданных ипотечных кредитов по оценке Frank RG составил 102 тысячи кредитов на 442 млрд руб., что на 23% меньше, чем в аналогичный период прошлого года и на 34% больше, чем в феврале 2024 года. Рост выдачи в марте к февралю связан с отменой крупными банками комиссий для застройщиков по льготным программам. Годовое снижение связано с мерами Центрального банка по «охлаждению» рынка ипотеки, а также с высокой ставкой по рыночным программам.

Средний размер выдаваемого кредита, после снижения два месяца подряд, показал рост, и в марте 2024 года составил 4,3 млн руб. (+11% к февралю 2024 года). Самый высокий средний чек на ипотечном рынке составляет 9,7 млн рублей по «IT ипотеке».

В структуре выданных ипотечных кредитов произошли изменения: доля готового жилья снизилась на 6 п.п. и составила 38%, а доля новостроек, напротив, выросла на 8 п.п. до 39%. Рост спроса на новостройки в марте обусловлен отменой комиссий для застройщиков по льготным программам. Доля рынка готовых домов и ИЖС составила 19%.

По программам с государственной поддержкой в марте объем выдачи составил 61 тысячу кредитов, что в полтора раза больше, чем месяцем ранее, на 323 млрд руб. (+58% к февралю 2024 года, +12% к марту 2023 года). Доля господдержки в общем объеме выдачи выросла на 11 п.п. до 73% к февралю 2024 года и на 23 п.п. к марту 2023 года.

Средневзвешенная процентная ставка по рыночным программам за месяц не изменилась. По «Льготной ипотеке» и «Семейной ипотеке» ставки остались на предельно установленном программами уровне 8% и 6% соответственно. 26 апреля Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16%, что говорит о сохранении текущего уровня ставок по ипотеке в ближайшее время.

По оценке Frank RG, портфель ипотечных кредитов на 1 апреля 2024 года составил 19,5 трлн руб.: темп роста портфеля в годовом выражении составил 26,5%. Доля программ с господдержкой в портфеле составила 41% (без изменения к февралю 2024 г.; +19 п.п. к марту 2023 г.).

Подробнее в статье Frank RG: https://frankrg.com/news/ipoteka-itogi-marta-2024-goda

#ипотека #кредиты #банки