💬 Наблюдение: Где в Москве продаются самые дешевые квартиры – карта стоимости первичного и вторичного жилья от аналитиков Домклик

Согласно данным Домклик на начало лета, самая низкая стоимость стандартной квартиры (35 кв. м) в новостройках зафиксирована в следующих районах (на карте показаны светло-голубым):

1) Филимонковское поселение (Новомосковский АО) – 7,8 млн руб.
2) Бибирево (Северо-Восточный АО) – 7,8 млн руб.
3) Городской округ Щербинка (Новомосковский АО) – 8,3 млн руб.
4) Рязановское поселение (Новомосковский АО) – 8,4 млн руб.
5) Десеновское поселение (Новомосковский АО) – 8,5 млн руб.
6) Поселение Московский (Новомосковский АО) – 8,6 млн руб.
7) Городской округ Троицк (Троицкий АО) – 8,7 млн руб.
8) Внуковское поселение (Новомосковский АО) – 8,7 млн руб.
9) Крюково (Зеленоградский АО) – 9 млн руб.
10) Косино-Ухтомский (Восточный АО) – 9 млн руб.

Сравнение с результатами аналогичного исследования, проведенного в начале этого года, показало, что рейтинг значительно изменился. Сейчас в списке помимо районов НАО присутствуют районы, расположенные в СВАО, ЗелАО и ВАО.

Причины изменений:

🔹Увеличение присутствия менее отдаленных районов связано с вымыванием выгодных предложений из-за завершения массовых госпрограмм.
🔹Наибольшее снижение объема предложения отмечается в бюджетных районах Новой Москвы (Марушкинское, Кокошкино, Рязановское, Десеновское).

Снижение объема предложения на первичном рынке:

🔹Объем предложения на первичном рынке Москвы снизился почти на 25% с начала года.
🔹Наибольшее снижение в сегменте квартир-студий (-38%), двухкомнатных квартир (-28%), однокомнатных квартир и крупногабаритного жилья (около 15%).

Причины снижения количества студий:

🔹Снижение количества выставленных студий связано с запретом на возведение студий и квартир площадью менее 28 кв. м.
🔹Повышенный спрос на малогабаритное жилье подтверждается ростом доли студий и однокомнатных квартир в сделках с 35-40% в январе-феврале до 50% в мае-июне.

Самые дорогие районы Москвы:

🔹Тверской (средняя цена квартиры 35 кв. м – 82,9 млн руб), Якиманка (69,5 млн руб), Хамовники (43 млн руб).
🔹Значительный отрыв по стоимости у Тверского и Якиманки от Хамовников.

#недвижимость #банки #кредиты