Банк России опубликовал свежую статистику по ипотечному рынку по итогам апреля 2023 г. Ставки продолжают расти, объемы выдач стабильны.

Средневзвешенная ставка по кредитам в апреле выросла с 8,18% до 8,52%. Более выраженным оказался рост на первичном рынке: с 5,57% до 6,04%. На вторичке рост был более скромным: с 9,82% до 9,88%. Спред между ставками сужается пятый месяц подряд, но по-прежнему остается значительно выше уровней до 2022 г.

Объемы выдач практически не изменились по сравнению с предыдущим месяцем. В годовом сопоставлении зафиксирован сильный рост, но это эффект низкой базы апреля 2022 г. По сравнению с апрелем 2021 г. изменение незначительное: рост на 2,8%, до 566 млрд руб.

Средний размер нового кредита снизился на 0,7% на первичном рынке и вырос на 1,8% во вторичном сегменте. В целом средневзвешенный размер кредита почти не изменился по сравнению с мартом и составил 3 693 тыс. руб.

Средний срок кредита продолжает снижаться на первичном рынке и расти на вторичном.

Ситуация с ценами показывает, что давление на отрасль из-за роста ставок гораздо меньшее, чем можно было ожидать. По итогам I квартала Банк России отмечает продолжающийся рост цен на первичное жилье и расширение спреда между первичкой и вторичкой, который достигает 40%.

Индекс московской недвижимости ДомКлик в апреле вырос на 1,8%, а в мае прибавил еще 0,37%.