💬 Мнение: чего ожидать от вторичного рынка недвижимости в ближайшее время.

Начнём с того, что после повышения ключевой ставки до 8,5% резкого и быстрого скачка цен на вторичном рынке не ожидается. Де - факто, повышение Центробанком ключевой ставки более чувствительно для вторичного рынка, нежели для сегмента новостроек. На первичном рынке действуют различные субсидированные и льготные программы, есть различные схемы и варианты платежей, а также траншевая ипотека. На вторичном рынке ничего этого нет, ставка не субсидируется государством, поэтому повышение ключевой становится особенно заметно. Поэтому мы приходим к тому, что рост стоимости ипотечного кредита неизбежно отсечет часть тех покупателей, которые намеревались приобрести квартиру, потому что для кого-то платеж станет непосильным.

Учитывайте, что чем больше рост ключевой ставки, тем дороже кредит и тем больше клиентов на вторичном рынке будут вынуждены отказаться от покупки. Полагаю, что этот фактор приведет к стагнации, и для оживления спроса продавцы могут пойти на скидки, а затем, если спрос останется низким, возможно медленное и постепенное снижение цен. Однако это если и произойдет, то не в краткосрочной перспективе, рынок вторички довольно медленно реагирует на такого рода изменения.

Чего ожидать от стоимости за квадратный метр? Проторговки вблизи уровня 250000 рублей на горизонте ближайшего квартала.

#недвижимость #москва #россия #ипотека #цбрф