Welltower

NYSE WELL Акция
Доходность за год: +38.21%
Дивидендная доходность: 1.59%
Сектор: Real Estate

207.64 $

-1.23 $ ( 0.59%)
136.49 $
215.48 $

Мин./макс. за год

График акции Welltower

Простой график Расширенный график
Добавить в список сравнения
Добавить в список отслеживания
Добавить в портфель
Добавить уведомление о цене

Основные параметры

ISIN
US95040Q1040
Валюта
usd
Валюта отчета
usd
Время IPO
2001-01-02
Индустрия
Diversified REITs
Сайт
cсылка
Сектор
Real Estate
Все параметры

Оценка

Недооценка
Название Значение Оценка
P/S 13.06 1
P/BV 3.36 5
P/E 151.05 1
Эффективность
Название Значение Оценка
ROA 1.39 1
ROE 2.22 1
ROIC 2.48 1
Дивиденды
Название Значение Оценка
Дивидендная доходность 1.59 3.98
DSI 0.93 9.29
Средний рост дивидендов -0.59 0
Долг
Название Значение Оценка
Debt/EBITDA 1.08 8
Debt/Ratio 0.0418 10
Debt/Equity 0.0668 10
Импульс роста
Название Значение Оценка
Выручка, % 128.65 10
Ebitda, % 45.86 6
EPS, % 263.19 10
Подробнее

Дивиденды

Дивиденд, % Дивиденд По итогам периода Купить до Дата закрытия реестра Выплата до
0.36% 0.74 IV кв. 2025 23.02.2026 25.02.2026 12.03.2026
0.4% 0.74 III кв. 2025 07.11.2025 10.11.2025 25.11.2025
0.42% 0.74 II кв. 2025 08.08.2025 12.08.2025 27.08.2025
0.44% 0.67 I кв. 2025 12.05.2025 14.05.2025 29.05.2025
0.45% 0.67 IV кв. 2024 21.02.2025 25.02.2025 12.03.2025
2.05% 2.56 III кв. 2024 11.11.2024 13.11.2024 28.11.2024
0.69% 0.61 I кв. 2024 08.05.2024 10.05.2024 27.05.2024
0.65% 0.61 IV кв. 2023 20.02.2024 22.02.2024 08.03.2024
0.8% 0.61 I кв. 2023 12.05.2023 15.05.2023 30.05.2023
0.86% 0.61 III кв. 2022 15.11.2022 17.11.2022 02.12.2022
Подробнее

ИИ анализ компании "Welltower"

На данный момент я не могу предоставить актуальный анализ акций компании Welltower Inc. (NYSE: WELL) в реальном времени, так как у меня нет доступа к живым рыночным данным, последним отчётам SEC, котировкам или новостям после апреля 2024 года. Однако я могу дать обзорную аналитику на основе информации, доступной до этой даты, и указать ключевые факторы, на которые стоит обратить внимание при анализе акций Welltower.


🔍 Общая информация о компании


- Название: Welltower Inc.
- Тикер: WELL (NYSE)
- Сектор: Недвижимость (Real Estate)
- Отрасль: REIT (Real Estate Investment Trust) — специализируется на медицинской и жилой недвижимости для пожилых людей.
- Штаб-квартира: Толедо, Огайо, США
- Рыночная капитализация (на начало 2024): ~$25–30 млрд (зависит от колебаний рынка)


🏢 Основная деятельность

новная деятельность
Welltower — один из крупнейших в мире REIT, инвестирующих в здравоохранительную недвижимость, включая:
- Дома престарелых (Skilled Nursing Facilities)
- Апартаменты с обслуживанием для пожилых (Senior Housing Operating)
- Медицинские офисные здания (Medical Office Buildings, MOBs)
- Объекты долгосрочного ухода

Компания владеет и управляет портфелем из тысяч объектов в США, Канаде и Великобритании.


📈 Финансовые показатели (на основе отчётов 2023 – начало 2024)



Показатель Значение (примерно)
Дивидендная доходность ~5–6%
P/FFO (Price to Funds From Operations) ~14–16x
FFO на акцию (2023) ~$2.80–$2.90
Долговая нагрузка (LTV) ~50–55%
Кредитный рейтинг BBB (S&P), Baa2 (Moody’s) — инвестиционный уровень
Примечание: FFO (Funds From Operations) — ключевой показатель для REIT, аналогичен прибыли у обычных компаний.



✅ Сильные стороны


1. Лидер в сегменте здравоохранительной недвижимости — значительная доля рынка.
2. Диверсифицированный портфель — по типам объектов, географии и операторам.
3. Стабильный поток арендных доходов — долгосрочные договоры с медицинскими учреждениями.
4. Высокая дивидендная доходность — привлекательна для инвесторов, ориентированных на доход.
5. Демографический тренд — старение населения (особенно бэби-бумеры) поддерживает спрос на услуги для пожилых.


❌ Риски и слабые стороны


1. Зависимость от операторов — многие объекты сдаются в аренду третьим сторонам, и их финансовые трудности (например, во время пандемии) влияют на доходы Welltower.
2. Высокая задолженность — как и у многих REIT, долг — часть бизнес-модели, но чувствительность к росту процентных ставок высока.
3. Давление на доходность senior housing — после пандемии наблюдался спад заполняемости и доходов на единицу.
4. Макроэкономические риски — инфляция, высокие ставки ФРС, замедление экономики могут снизить привлекательность REIT.
5. Медленный рост FFO — в 2022–2023 гг. рост был умеренным.


📊 Аналитическая оценка (на начало 2024)



- Оценка: Акции Welltower считались умеренно переоценёнными или справедливо оценёнными в зависимости от макроусловий.
- Рекомендации аналитиков (исторически):
- Около 60–70% рекомендаций — «Покупать» или «Удерживать».
- Средняя целевая цена — $60–65 (на начало 2024), при текущей цене ~$55–60.
- Сравнение с конкурентами: HCP, Ventas, ProMedica — Welltower считается более диверсифицированным и стабильным.


📅 Что смотреть в ближайшее время?


1. Квартальные отчёты (2024 Q2, Q3): динамика заполняемости, рост NOI (Net Operating Income), обновления по долгам.
2. Дивидендная политика: сохранит ли компания текущий уровень выплат.
3. Процентные ставки ФРС: снижение ставок в 2024–2025 может улучшить оценку REIT.
4. Стратегические изменения: продажа активов, M&A, переход к новым моделям (например, интеграция технологий в уход).


📌 Вывод (на основе данных до середины 2024)



Welltower (WELL) — это стабильный, доходный REIT с сильными позициями в растущем сегменте здравоохранительной недвижимости. Подходит инвесторам, ищущим дивидендный доход и долгосрочный рост, связанный с демографией.

Но: компания сталкивается с операционными и долговыми рисками, особенно в условиях высоких процентных ставок. Инвестирование требует осторожности и мониторинга макроэкономической среды.


🔎 Что делать дальше?


Если вы рассматриваете покупку акций WELL:
1. Проверьте последние отчёты 10-Q и 10-K на сайте SEC (https://www.sec.gov)
2. Посмотрите аналитические обзоры на Bloomberg, Reuters, Seeking Alpha.
3. Оцените текущую дивидендную доходность и P/FFO по сравнению с историей.
4. Убедитесь, что ваш портфель диверсифицирован — не стоит перегружаться одним сектором.


- Проанализировать последний отчёт Welltower (если вы предоставите данные),
- Сравнить WELL с другими REIT,
- Построить модель прогноза FFO или дивидендов.

Напишите, что именно вас интересует.

Цены

Цена Мин. Макс. Изменение Изменения по отрасли Изменения в индексе
Вчера 208.87 $ 207.64 $ 210.96 $ -0.59 % 0 % 0 %
Неделя 208.19 $ 207.64 $ 209.54 $ -0.26 % 0 % 0 %
Месяц 191.06 $ 185.48 $ 215.48 $ +8.68 % 0 % 0 %
3 месяца 187.7 $ 181.96 $ 215.48 $ +10.62 % 0 % 0 %
Полгода 175.12 $ 165.19 $ 215.48 $ +18.57 % 0 % 0 %
Год 150.24 $ 136.49 $ 215.48 $ +38.21 % 0 % 0 %
3 года 81 $ 65.76 $ 215.48 $ +156.35 % 0 % 0 %
5 лет 84.41 $ 57.44 $ 215.48 $ +145.99 % 0 % 0 %
10 лет 68.45 $ 33.22 $ 215.48 $ +203.35 % 0 % 0 %
С начала года 191.38 $ 181.96 $ 215.48 $ +8.5 % 0 % 0 %

Инсайдерские сделки

Инсайдер Дата сделки Дата раскрытия Тип Цена Объем Количество Доля до, % Доля после, % Документ
McHugh Timothy
EVP - Chief Financial Officer		 15.02.2022 17.02.2022 Покупка 81.68 1 385 620 16964 0 0 cсылка
Mcqueen Matthew Grant
EVP, Gen.Counsel & Secretary		 15.02.2022 17.02.2022 Покупка 81.68 554 280 6786 0 0 cсылка
Menon Ayesha
SVP - Strategic Investments		 15.02.2022 17.02.2022 Покупка 81.68 355 635 4354 0 0 cсылка

Основные владельцы

Институционалы Объем Доля, %
Vanguard Group Inc 92 000 000 13.47
Blackrock Inc. 69 000 000 10.11
Capital International Investors 46 000 000 6.78
State Street Corporation 41 000 000 6.01
Cohen & Steers Inc. 33 000 000 4.89
NORGES BANK 31 000 000 4.65
Wellington Management Group, LLP 20 000 000 2.92
FMR, LLC 19 000 000 2.9
Bank of America Corporation 19 000 000 2.82
Geode Capital Management, LLC 17 000 000 2.48

Содержится в ETF

ETF Доля, % Доходность за год, % Комиссия, %
iShares Residential and Multisector Real Estate ETF 20.6264 8.07 0.48
Janus Henderson Long-Term Care ETF 20.2739 -0.001 0.3
Cohen & Steers Real Estate Active ETF 13.2585 7.39
Janus Henderson U.S. Real Estate ETF 12.3358 6.07 0.65
SP Funds S&P Global REIT Sharia ETF 11.9532 6.5 0.55
ETFB Green SRI REITs ETF 11.5684 7 0.5
JPMorgan Realty Income ETF 11.0635 5.84 0.5
JPMorgan BetaBuilders MSCI US REIT ETF 10.0926 8.25 0.11
State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF 10.008 14.03 0.09
State Street SPDR Dow Jones REIT ETF 9.9449 9.77 0.25
First Trust S&P REIT Index Fund 9.5621 12.87 0.5
NEOS Real Estate High Income ETF 9.4951 0.2
iShares Core U.S. REIT ETF 9.4339 9.42 0.08
iShares U.S. Real Estate ETF 9.3759 5.88 0.4
Schwab US REIT ETF 9.2228 7.49 0.07
ALPS Active REIT ETF 9.0264 7.01 0.68
SPDR Dow Jones Global Real Estate ETF 8.6677 10.43 0.5
Fidelity Real Estate Investment ETF 8.5122 5.85 0.59
iShares Select U.S. REIT ETF 8.4081 6.42 0.33
Fidelity MSCI Real Estate Index ETF 8.0611 6.24 0.084
Dimensional US Real Estate ETF 7.8745 6.05 0.19
iShares Global REIT ETF 7.8578 8.68 0.14
Vanguard Real Estate ETF 7.84 5.57 0.12
Invesco Active U.S. Real Estate Fund 7.7013 9.62 0.35
ProShares Ultra Real Estate 7.659 6.2 0.95
Direxion Daily Real Estate Bull 3x Shares 7.5344 7.28 1.01
FinEx US REIT UCITS ETF USD 7.5 28.88 0.6
Principal Real Estate Active Opportunities ETF 7.3317 4.9 0.65
Dimensional Global Real Estate ETF 6.812 6.4 0.22
Avantis Real Estate ETF 6.6338 6.42 0.17
NYLI CBRE Real Assets ETF 6.2962 12.54
Vert Global Sustainable Real Estate ETF 6.1862 6.45
iShares Environmentally Aware Real Estate ETF 5.8774 9.93 0.3
JPMorgan Sustainable Infrastructure Fund 5.2591 0.00041 0.49
IQ CBRE NextGen Real Estate ETF 5.1721 -3.11 0.6
Brendan Wood TopGun ETF 5.1584 10.43
Residential REIT ETF 4.714 0.65 0.6
Invesco Real Assets ESG ETF 4.2999 10.65 0.59
Invesco S&P 500 Equal Weight Real Estate ETF 4.0265 1.28 0.4
FlexShares Global Quality Real Estate Index Fund 3.7644 9.12 0.45
Global X Longevity Thematic ETF 3.6597 -2.24 0.5
Goldman Sachs Future Real Estate and Infrastructure Equity ETF 3.5469 -2.95 0.75
Invesco S&P 500® Equal Weight Real Estate ETF 3.3753 -5.45 0.4
RJ Eagle GCM Dividend Select Income ETF 3.3498 0
Inspire 100 ETF 3.3474 22.56 0.35
Invesco Dorsey Wright Financial Momentum ETF 3.3448 17.32 0.6
Global X Aging Population ETF 3.2939 20.06 0.5
First Trust Dorsey Wright Momentum & Low Volatility ETF 3.1238 4.73 0.6
US Diversified Real Estate ETF 3.0323 3.63 0.53
ProShares Short Real Estate 2.73 -5.25 0.95
ProShares UltraShort Real Estate 2.73 -11.31 0.95
Capital Group Dividend Growers ETF 2.5328 13.67
Congress Large Cap Growth ETF 2.3813 4.36
DoubleLine Shiller CAPE U.S. Equities ETF 2.2777 5.07 0.65
DF Tactical 30 ETF 2.1279 0
Harbor AlphaEdge Next Generation REITs ETF 2.099 4.67
QRAFT AI-Enhanced U.S. Large Cap Momentum ETF 2.0703 16.83 0.75
AAM Brentview Dividend Growth ETF 1.9253 16.21
First Trust Dorsey Wright Momentum & Dividend ETF 1.9097 12.67 0.6
Nuveen ESG Dividend ETF 1.8924 14.25 0.26
First Trust FTSE EPRA/NAREIT Developed Markets Real Estate 1.86 35.5 0.6
YOKE Core ETF 1.6546 13.06
Cambria Global Real Estate ETF 1.6321 11.6 0.6
Mohr Company Nav ETF 1.6174 26.51
Free Markets ETF 1.5732 0
Hoya Capital Housing ETF 1.463 11.33 0.3
iShares ESG Optimized MSCI USA Min Vol Factor ETF 1.46 5.47 0.18
IQ Engender Equality ETF 1.3925 1.27 0.45
Nuveen ESG Large-Cap ETF 1.3337 2.11 0.21
ALPS Active Equity Opportunity ETF 1.2897 29.44 0.48
Global X Guru Index ETF 1.2472 16.25 0.75
Invesco S&P 500® Pure Growth ETF 1.2258 14.37 0.35
Invesco S&P 500® Momentum ETF 1.2231 10.43 0.13
Capital Group Conservative Equity ETF 1.1978 12.87
Fidelity Fundamental Large Cap Value ETF 1.1844 24.43
iShares MSCI USA Momentum Factor ETF 1.1385 9.47 0.15
VictoryShares US Value Momentum ETF 1.1154 20.1 0.2
American Century Sustainable Equity ETF 1.0178 13.01 0.39
FIS Christian Stock Fund 0.9316 12.62 0.69
Virtus Terranova U.S. Quality Momentum ETF 0.9101 7.23 0.29
Swan Enhanced Dividend Income ETF 0.8714 9.48
Fidelity Enhanced U.S. All-Cap Equity ETF 0.8166 14.06
Inspire 500 ETF 0.7903 16.3
Fidelity Enhanced Large Cap Core ETF 0.7717 13.6
Fidelity Growth Opportunities ETF 0.7535 6407.29 0.38
Fidelity Fundamental Large Cap Growth ETF 0.7192 15.64
Nuveen ESG Large-Cap Growth ETF 0.7119 4.15 0.26
iShares Russell Top 200 Value ETF 0.6899 17.47 0.2
iShares ESG Aware MSCI USA Growth ETF 0.682 10.32
Fidelity Dynamic Buffered Equity ETF 0.6802 21.56
Fidelity Hedged Equity ETF 0.6712 8.96
Franklin U.S. Large Cap Multifactor Index ETF 0.6618 16.9 0.15
Fidelity Sustainable U.S. Equity ETF 0.6566 13.9 0.59
Vanguard Mega Cap Growth ETF 0.63 10.82 0.07
iShares U.S. Industry Rotation Active ETF 0.6254 30.6
Fidelity Enhanced Large Cap Value ETF 0.6233 16.39
Global X Telemedicine & Digital Health ETF Registered 0.5983 -12.78 0.68
ProShares Short Financials 0.59 0.51 0.95
ProShares UltraShort Financials 0.59 -0.47 0.95
JPMorgan U.S. Momentum Factor ETF 0.5788 14.36 0.12
FlexShares STOXX US ESG Select Index Fund 0.5467 12.12 0.32
US Vegan Climate ETF 0.5221 8.89 0.6
Gotham Enhanced 500 ETF 0.5181 14.14 0.5
Wahed FTSE USA Shariah ETF 0.512 20.6 0.5
Schwab U.S. Large-Cap Value ETF 0.5011 18.85 0.04
First Trust Active Factor Large Cap ETF 0.4907 13.33 0.55
Praxis Impact Large Cap Growth ETF 0.4794 9.31
iShares Core S&P U.S. Growth ETF 0.4608 14.96 0.04
Vanguard Growth ETF 0.45 10.2 0.04
iShares ESG MSCI USA Leaders ETF 0.4448 16.06 0.1
IQ Candriam ESG U.S. Large Cap Equity ETF 0.441 10.65 0.09
iShares ESG MSCI KLD 400 ETF 0.4387 15.52 0.25
Fidelity Blue Chip Growth ETF 0.4361 14.77 0.59
Vanguard S&P 500 Growth ETF 0.41 14.76 0.1
iShares Morningstar Large-Cap Growth ETF 0.3921 249.99 0.04
Xtrackers MSCI USA Selection Equity ETF 0.3891 15.73 0.1
SP Funds S&P 500 Sharia Industry Exclusions ETF 0.3887 20.58 0.45
Xtrackers S&P 500 Scored & Screened ETF 0.3626 17.17 0.1
State Street SPDR S&P 500 ESG ETF 0.356 17.31 0.1
JPMorgan Corporate Bond Research Enhanced ETF 0.35 3.9 0.09
Xtrackers Net Zero Pathway Paris Aligned US Equity ETF 0.3423 31.26 0.1
SoFi Select 500 ETF 0.3422 15.53 0.05
FinEx USA UCITS ETF 0.23 54.54 0.9
Vanguard Short-Term Bond ETF 0.01 1.53 0.04

Похожие компании

P/E & P/BVEV/Ebitda & Debt/Ebitda


Руководство компании

Руководитель Должность Оплата Год рождения
Mr. Shankh S. Mitra CEO & Director 3.81M 1981 (45 лет)
Mr. Timothy G. McHugh Executive VP & CFO 1.86M 1985 (41 год)
Mr. Matthew Grant McQueen J.D. Executive VP, General Counsel & Corporate Secretary 1.25M 1973 (53 года)
Mr. Joshua T. Fieweger Senior VP & Chief Accounting Officer N/A 1982 (44 года)
Mr. John F. Burkart Executive VP & COO 1.64M 1964 (62 года)
Mr. Nikhil Chaudhri Executive VP & Chief Investment Officer N/A
Mr. Krishna Soma Senior Vice President of Corporate Finance N/A
Mr. John Olympitis Senior VP & Head of Corporate Development N/A
Ms. Pam Byrne Senior VP & Head of Human Capital N/A
Mark Hernandez Chief Technology Officer N/A

Информация о компании

Адрес: United States, Toledo, 4500 Dorr Street - Открыть в google картах, Открыть яндекс картах
Сайт: http://www.welltower.com

О компании Welltower

Welltower Inc. (NYSE: WELL), компания S&P 500 со штаб-квартирой в Толедо, штат Огайо, движет трансформацию инфраструктуры здравоохранения. Компания инвестирует средства с ведущими операторами жилищного строительства для пожилых людей, поставщиками услуг после перенесенных острых заболеваний и системами здравоохранения для финансирования инфраструктуры недвижимости, необходимой для масштабирования инновационных моделей оказания медицинской помощи и улучшения самочувствия людей и общего медицинского обслуживания. Welltower ™, инвестиционный фонд недвижимости (REIT), владеет долями в собственности, сосредоточенной на крупных, быстрорастущих рынках в США, Канаде и Соединенном Королевстве, включая жилье для пожилых людей, поселки после острой болезни и амбулаторные медицинские объекты. .

Часто задаваемые вопросы по акции Welltower

  • Как купить акции Welltower?

    Откройте брокерский счет. У крупных брокеров есть приложение или программа для торговли. Укажите название компании или тикер — WELL. Вы можете купить минимум 1 лот, который равен 1 акции.

  • Какой налог на доходы физических лиц (НДФЛ)?

    Если были начислены дивиденды или получена прибыль в результате операций купли-продажи акций WELL. Согласно российским законам берется налог на доходы в следующем размере:

    • для резидентов РФ — 13% от полученной прибыли;
    • для резидентов РФ — 15%, если общий годовой доход превысил 5 млн руб. При этом повышенная ставка применяется исключительно к размеру дохода, превышающему 5 млн рублей за отчетный год;
    • для нерезидентов РФ — 15% от всей суммы полученной прибыли.

    Российские брокеры как налоговые агенты сами удерживают налог с граждан страны при начислении дивидендов, а также при выводе с брокерского счета денежных средств и/или в начале года, следующего за отчетным.

  • Можно ли получить налоговые льготы по акциям Welltower?

    В настоящее время в Российской Федерации можно получить налоговые льготы на доходы от инвестиционной деятельности, если:

    • купить акции WELL на брокерском счете и не продавать их дольше 3 лет;
    • приобрести бумаги через ИИС и не выводить из него средства более 3 лет с момента открытия.

  • Какая цена акции Welltower (WELL) сегодня?

    Текущая цена акции Welltower на 28.02.2026 года составляет 207.64 . Котировки Welltower с начала года изменилась на +8.5% - и в рублях изменение было на +16.26 .
    Котировки Welltower (WELL) в этом месяце за Февраль изменилась на +5.98% и в рублях изменение было на +11.72 рублей.