NYSE: HTA - Healthcare Trust of America

Price = EPS * (1 + CAGR EPS) / (Key Rate * Excess Key Rate)
EPS = Earning Per Share
CAGR EPS = CAGR 5 EPS
Key Rate — Ключевая ставка
Excess Key Rate — Желаемое превышение ключевой ставки
EPS = 0.3671
CAGR EPS = 0
Key Rate = 0.0533
Excess Key Rate = 2
Price = 0.3671 * (1 + 0) / (0.0533 * 2) = 3.44

Price = (Terminal Value + Company Value) / Count shares
Price - Справедливая цена
Terminal Value — стоимость в постпрогнозный период
Company Value — стоимость в прогнозный период
Count shares - Количество акций
Terminal Value = Discount Ebitda(5) * (1 + Ebitda Yield) / (WACC - Ebitda Yield)
Company Value = ∑ (Discount Ebitda / (1 + WACC) ^ 5)
Discount Ebitda(5) = 0.366
Ebitda Yield = -0.0427
WACC = (Interest Expense / Debt) * (Weight Cost Debt) * (1 - Tax) + Cost Of Equity * Weight Debt
Interest Expense - Расходы на обслуживание долга
Debt - Долг
Weight Debt - Вес капитализации относительно долга
Weight Cost Debt - Вес долга относительно капитализации
Tax - Налог
Interest Expense = 0.0861
Debt = 0.1569
Market Cap = 6.6
Weight Debt = Market Cap / (Market Cap + Debt) = 6.6 / (6.6 + 0.1569) = 0.9768
Weight Cost Debt = 100% - 0.9768 = 0.0232
Tax = 0.21
Cost Of Equity — ставка дисконтирования
Cost Of Equity = k(f) + β * Risk Premium + Country Premium (Damodaran table)
k(f) — безрисковая ставка доходности
β (beta) — определяет меру риска акции (актива) по отношению к рынку и показывает чувствительность изменения доходности акции по отношению к изменению доходности рынка. Коэффициент бета может быть рассчитан не только для отдельной акции, но также и для инвестиционного портфеля.
Risk Premium — риск премиум — премия за риск вложения в акции
Country Premium - страновой риск
k(f) = 2.97
β = 0
Risk Premium = 5.94
Country Premium = 0
Cost Of Equity = 2.97 + 0 * 5.94 + 0 = 0.0297
WACC = (0.0861 / 0.1569) * (100% - 0.9768) * (1 - 0.21) + 0.0297 + 0.9768 = 42.96
Terminal Value = Discount (0.366 * (1 + -0.0427) / (42.96 - -0.0427)) = 0.1243
Company Value = ∑ (0.366 / (1 + 42.96) ^ 5) = 0.7986
Price = (Terminal Value + Company Value) / Count shares = (0.1243 + 0.7986) / 221000000 = 4.18

Price = (Terminal Value + Company Value) / Count shares
Price - Справедливая цена
Terminal Value — стоимость в постпрогнозный период
Company Value — стоимость в прогнозный период
Count shares - Количество акций
Terminal Value = Discount FCF(5) * (1 + FCF Yield) / (WACC - FCF Yield)
Company Value = ∑ (Discount FCF / (1 + WACC) ^ 5)
Discount FCF(5) = 0.2835
FCF Yield = 0.0077
WACC = (Interest Expense / Debt) * (Weight Cost Debt) * (1 - Tax) + Cost Of Equity * Weight Debt
Interest Expense - Расходы на обслуживание долга
Debt - Долг
Weight Debt - Вес капитализации относительно долга
Weight Cost Debt - Вес долга относительно капитализации
Tax - Налог
Interest Expense = 0.0861
Debt = 0.1569
Market Cap = 6.6
Weight Debt = Market Cap / (Market Cap + Debt) = 6.6 / (6.6 + 0.1569) = 0.9768
Weight Cost Debt = 100% - 0.9768 = 0.0232
Tax = 0.21
Cost Of Equity — ставка дисконтирования
Cost Of Equity = k(f) + β * Risk Premium + Country Premium (Damodaran table)
k(f) — безрисковая ставка доходности
β (beta) — определяет меру риска акции (актива) по отношению к рынку и показывает чувствительность изменения доходности акции по отношению к изменению доходности рынка. Коэффициент бета может быть рассчитан не только для отдельной акции, но также и для инвестиционного портфеля.
Risk Premium — риск премиум — премия за риск вложения в акции
Country Premium - страновой риск
k(f) = 2.97
β = 0
Risk Premium = 5.94
Country Premium = 0
Cost Of Equity = 2.97 + 0 * 5.94 + 0 = 0.0297
WACC = (0.0861 / 0.1569) * (100% - 0.9768) * (1 - 0.21) + 0.0297 + 0.9768 = 42.96
Terminal Value = Discount (0.2835 * (1 + 0.0077) / (42.96 - 0.0077)) = 0.1134
Company Value = ∑ (0.2835 / (1 + 42.96) ^ 5) = 0.5382
Price = (Terminal Value + Company Value) / Count shares = (0.1134 + 0.5382) / 221000000 = 2.95