Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин назвал "тревожной" ситуацию с ипотекой в России - количество выдаваемых кредитов упало до минимума.
Выдачи ипотеки в России в октябре выросли до максимума с июня 2024 года - 483 млрд руб — РИА Новости со ссылкой на Скоринг бюро Среди выданных кредитов значительную долю занимает рефинансирование — получение ипотеки по более низкой ставке, отметили в компании. t.me/prime1
ПИК отказался от обратного сплита акций и пересматривают дивполитику — Интерфакс со ссылкой на пресс-службу компании «Компания прислушивается к пожеланиям миноритарных инвесторов. По результатам общего собрания акционеров подавляющее большинство голосов было отдано за непроведение обратного сплита акций», — прокомментировали это решение в «ПИКе». «ПИК и биржа согласовали срок (апрель 2026 года) и детальный график по разработке новой дивидендной политики. На данный момент компания идет с опережением этого графика и есть вероятность, что новая политика будет опубликована раньше этого срока», — сообщили в пресс-службе компании.
движуха началась за 5 минут до новости 😉 инсайдеры чертовы успел усилить позу по 399,4 в 12:10 по МСК, как чуял, рука прям чесалась)))
это, кстати, можно доказательно включить в жалобу в адрес ЦБ - ещё не было публикаций итогов собрания ни на сайте ПИК, ни на раскрывашке - уже пошёл закуп. Инсайдерство махровое! не утерпели - всех спалили. Но - может оказаться, что и сам ЦБ участник... 😉 а красиво развели всех)) Теперь ещё пару новостей про "возврат дивполитики" - правда дивов не будет, конечно, но новость своё отыграет
ЦБ несомненно участник, у него 11% пакет Мосбиржи. Наказ Президента об удвоение капитализации фондового рынка они трактуют, как удвоение капитализации Мосбиржи. В какой то момент массы осознают, что в 2025 году всех лихо развели на бабки потребуется жертва, и чтобы отвести все подозрения от алгоритмических настроек индекса MOEX на заклание отправят кого-нибудь из крупных избушек, например БКС.
Акционеры ПИК не приняли решение по обратному сплиту акций ПАО «ПИК СЗ» 2.5. Повестка дня общего собрания участников (акционеров) эмитента: 1. О консолидации обыкновенных акций ПАО «ПИК СЗ». По вопросу № 1 Повестки дня Собрания решение не принято. www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=mVBtUId5J0mM-A4NPJGntyg-B-B
На начало сентября 2025 года объём просроченной ипотечной задолженности на покупку готового жилья в России превысил 156 млрд рублей, увеличившись за 8 месяцев на 66,7 млрд рублей (+75%). При этом, за весь 2024 год объём неплатежей вырос только на 31,7 млрд (+54,9%), по данным коллекторского агентства «Долговой Консультант». Доля неплатежей по ипотеке на первичном рынке в совокупном портфеле превысила 0,36%, в ряде регионов — более 1%. На начало года она достигала 0,2%, при том, что в январе 2024-го — 0,11%. Эксперты отмечают, что просроченная задолженность в этом сегменте всегда находилась на низком уровне, и сейчас доля 0,36% - это совсем немного, но факт в том, что эта доля резко растет. Причины очевидны: окончание льготных программ, жесткая денежно-кредитная политика, снижение благосостояния населения, из-за чего ипотечные платежи становятся не посильными.
Золотое правило: Правило 28/36( проклятое США) · Правило 28: Ваши ежемесячные расходы на жилье (ипотека, налоги, страховка, PMI) не должны превышать 28% вашего валового (до вычета налогов) месячного дохода. · Правило 36: Ваши общие ежемесячные долговые обязательства (расходы на жилье + автокредиты + кредитные карты + студенческие ссуды и т.д.) не должны превышать 36% вашего валового месячного дохода.
ничего себе дернули. аж стакан был на половину пуст. маркет мейкера напугали. теперь сольёт всех на 200. капец пришёл акции видимо. а так ассоциировалась с пиком роста...
Куда делись крики "все пропало, идет на 200, раньше 100 покупать не буду"? весь кураж падения сорвали. Поднажмите еще, продавите на 50 рублей 🙂
ПИК - самая стабильная контора. Какой уже день (пятый?) созерцаю ее в лидерах торгов 😀 😀 😀 ... по падению
пока что ничего абсолютно не изменилось, только намерения, само собрание только в ноябре, совсем не факт что биржа пропустит такой обратный сплит, даже если всё это и будет - то не скоро, а пока просто спекулятивные движения - при них важно смотреть на технику, т.е. на график имхо.. ! всем удачных сделок 😉 мне понравилось как Ленту разогнали на слухах и намерениях покупки окей, а теперь сказали - ну фуфло всё это, менеджменту своему отдали, извините (несказали) - ну блн не получилось! всё тип топ - взятки гладки 😀
дивы они сегодня есть, а завтра нет или наоборот! к фундаментальной оценке это имеет косвенное отношение! лично я по активам и прибыли, соотношению к долгу определяю, дивы лишь учитываю! но 850 это оценка БКС, а не моя! "Фундаментальная оценка бизнеса пока остается — 850 руб., но при текущих факторах время раскрытия стоимости сильно удлиняется. Ставки в экономике все еще высоки, а неожиданные решения корпорации не добавляют оптимизма." https://bcs-express.ru/novosti-i-analitika/aktsii-pika-v-pike
Никто из застройщиковв не закредитован. У Пика небольшой долг. Основные суммы это проектное финансирование в пассивах, которое стоит против строящегося жилья в активах (незавершенка). Другое дело что приходит нормативный срок сдачи и передачи объектов, и эскроу раскрываются и проектное финансирование становится процентным долгом. Поэтому зажержки с передачей квартир, или зависшие нераспроданные объекты приводят к большим проблемам.
Вася,Петя где деньги возьмёт?В магазине продукты дорожают и услуги тоже .Пузыри невозможно долго надувать
тоесть хоть рыночная цена 492 руб а посчитают как 62,5 р и после консолидации могли бы стоить 49200 а будут стоить 6250 р за штуку похоже так
1. Консолидировать акции ПАО «ПИК СЗ» на следующих условиях: - категория акций, в отношении которых осуществляется консолидация: акции обыкновенные, регистрационный номер выпуска - 1-02-01556-А (далее – Выпуск ценных бумаг); - количество обыкновенных акций, в отношении которых осуществляется консолидация, до увеличения их номинальной стоимости: 660 497 344 (Шестьсот шестьдесят миллионов четыреста девяносто семь тысяч триста сорок четыре) обыкновенных именных акций ПАО «ПИК СЗ»; - номинальная стоимость обыкновенной акции до консолидации: 62 (Шестьдесят два) рубля 50 копеек; - количество обыкновенных акций, которые консолидируются в одну акцию той же категории (коэффициент консолидации): 100 обыкновенных акций ПАО «ПИК СЗ» номинальной стоимостью 62 (Шестьдесят два) рубля 50 копеек каждая конвертируются в 1 (одну) обыкновенную акцию номинальной стоимостью 6 250 (Шесть тысяч двести пятьдесят) рублей каждая (100:1); - количество обыкновенных акций после консолидации: 6 604 973,44 (Шесть миллионов шестьсот четыре тысячи девятьсот семьдесят три целых сорок четыре сотых) обыкновенных акций ПАО «ПИК СЗ»; - номинальная стоимость обыкновенной акции после консолидации: 6 250 (Шесть тысяч двести пятьдесят) рублей; - дата конвертации или порядок ее определения: восьмой рабочий день с даты государственной регистрации изменений в решение о Выпуске ценных бумаг. 2.3.4. https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=j-ATdNxji60ygNj1ndyo0Jw-B-B
2.2. Дата проведения заседания совета директоров эмитента: 08 октября 2025 года 2.3. Повестка дня заседания совета директоров эмитента: 2.3.1. Об утверждении матрицы рисков ПАО «ПИК СЗ» на 2025-2026 годы. 2.3.2. Об отмене дивидендной политики в ПАО "ПИК СЗ". 2.3.3. О рекомендациях Совета директоров по вопросу «О консолидации обыкновенных акций ПАО «ПИК СЗ». 2.3.4. О созыве и проведении Внеочередного заседания общего собрания акционеров ПАО «ПИК СЗ». 2.3.5. Об утверждении Повестки дня Внеочередного заседания общего собрания акционеров ПАО «ПИК СЗ». https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=Qfv-CYWRwE0iWs42khUXB-AQ-B-B
Путин поручил продолжать поддержку строительного сектора РФ Надо продолжать поддерживать строительный сектор, — сказал президент Хуснуллину. В свою очередь вице-премьер отметил, что такая работа ведется и будет продолжена. Он добавил, что программа льготной ипотеки удержала рынок. Это недёшево обходится для бюджета, но это основная мера поддержки, благодаря которой нам пока удаётся сохранить строительный комплекс, — отметил вице-премьер. Он подчеркнул, что задел прошлых лет помогает сохранить темпы ввода жилья на высоком уровне. Те заделы, которые мы сделали в последние несколько лет, — мы пока идём чуть меньше прошлого года, — нам позволяют уверенно сказать, что больше 100 млн кв. метров жилья мы введём, — заверил он. Зампред правительства добавил, что объём жилья в стадии строительства пока достаточно стабильный. При этом на 17% вырос ввод нежилой недвижимости — это заводы, фабрики, гостиницы, туристическая инфраструктура. www.interfax.ru/russia/1050053
МинФин направит 250 млрд руб на поддержку выдач льготной ипотеки до конца 2025г. + в бюджете на следующий год запланирована сумма 1,8 трлн руб по данной статье расходов
Столичные новостройки подорожали за месяц сразу на 12% https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/09/23/1141135-stolichnie-novostroiki-podorozhali?from=newsline
Хуснуллин не видит серьезных рисков по переносам сроков ввода жилья https://www.interfax-russia.ru/realty/news/husnullin-ne-vidit-sereznyh-riskov-po-srokam-vvoda-zhilya
В SberCIB сохраняют позитивный взгляд на акции ГК ПИК. Оценка — покупать с таргетом в 720 ₽ за акцию (апсайд — 20%) После решения ЦБ в прошлую пятницу бумаги ГК ПИК упали на 6%. Но аналитики считают, что реакция в акциях ГК ПИК — чрезмерная и неоправданная. Всё потому, что динамика его финансовых показателей значительно лучше конкурентов, а ещё чистый долг по итогам первого полугодия сменился на чистую денежную позицию. Кроме того, период высоких ставок укрепил позицию компании: по оценкам аналитиков, продажи в первом полугодии выросли, в то время как рынок в физическом объёме сократился. В SberCIB сохраняют позитивный взгляд на акции ГК ПИК. У компании очень сильные балансовые показатели, а ещё она продолжает генерировать прибыль в такое сложное для сектора время. Оценка — «покупать» с таргетом в 720 ₽ за акцию, а потенциал роста — 20%.
Продажи новостроек в российских миллионниках выросли летом на 11% относительно весны — до до 55,4 тысячи договоров участия в долевом строительстве — данные Яндекс Недвижимости Продажи новостроек в российских городах-миллионниках выросли летом 2025 года относительно весенних месяцев на 11% — до 55,4 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), подсчитали в «Яндекс Недвижимости» совместно с сервисом «Пульсом продаж новостроек». «Снижение ключевой ставки вызывает рост интереса к покупке квартир. В итоге летом мы увидели сочетание эффекта сезонности и отложенного спроса, что привело к росту количества сделок на 11% по сравнению с весной. Дополнительно на рынок влияет снижение доходности по вкладам. Уже сейчас можно говорить о начале перетока средств с депозитов в бетон, и на фоне потенциального дальнейшего снижения ключевой ставки эта активность будет только усиливаться», — цитирует пресс-служба коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова. По подсчетам аналитиков, продажи первичного жилья увеличились в 13 из 16 городов-миллионников. Самый сильный рост отмечен в Самаре (+74%), Нижнем Новгороде (+44%), Краснодаре (+43%), Уфе (+38%) и Омске (+31%). Снижение показали Москва (-1%), Казань (-3%) и Красноярск (-3%). При этом, как указывается в сообщении, Москва продолжает лидировать по числу заключенных сделок на рынке новостроек (17,8 тысячи ДДУ летом), далее идут Санкт-Петербург (7,7 тысячи), Екатеринбург (5,2 тысячи), Краснодар (4,2 тысячи) и Ростов-на-Дону (около 3,3 тысячи).
Итоги 1 п/г 2025 г. Прибыль под давлением опережающего роста операционных расходов Компания «ПИК-специализированный застройщик» (ПИК-СЗ) раскрыла консолидированную отчетность за 1 п/г 2025 г. К сожалению, публикация отчетности не сопровождалась раскрытием операционных показателей, а также отчетом оценщика, что в значительной степени осложняет оценку деятельности компании. Напомним, что при оценке строительных компаний мы не придаем слишком большого внимания международной отчетности в силу присущих ей специфических недостатков. В большей степени мы используем ее для общего контроля над выполнением строительной компанией ряда показателей (объемы строительства, объемы передачи жилья, величина долга и т.д.). Именно стоимость портфеля проектов лежит в основе наших оценок привлекательности акций строительных компаний. См. таблицу: https://bf.arsagera.ru/stroitelstvo_nedvizhimost/gruppa_kompanij_pik/itogi-1-pg-2025-g-pribyl-pod-davleniem-operezaiushhego-rosta-operacionnyx-rasxodov Согласно данным отчетности, общая выручка компании выросла на 23,9%, составив 328,1 млрд руб., главным образом, на фоне роста стоимости жилья. На операционном уровне была зафиксирована прибыль в размере 38,9 млрд руб. (-24,66%), что связано с опережающим темпом роста операционных расходов, а также с ростом убытка от обесценения нефинансовых активов. Отрицательное сальдо в блоке финансовых статей сократилось на 65,8% до 6,7 млрд руб., что было обусловлено увеличением процентных доходов с 9,0 млрд руб. до 23,8 млрд руб. на фоне возросших процентных ставок, а также получением положительных курсовых разниц от переоценки валютных облигаций в размере 10,5 млрд руб. Общая долговая нагрузка компании за год увеличилась с 703,0 млрд руб. до 720,8 млрд руб. При этом финансовый долг (без учета проектного финансирования) составил 96,1 млрд руб. Процентные расходы по долгу составили 33,5 млрд руб. против 26,2 млрд руб. годом ранее. Отдельной строкой в отчетности был отражен доход от переоценки беспоставочного финансового инструмента 11,8 млрд руб. против 19,3 млрд руб. годом ранее. В итоге чистая прибыль компании составила 32,0 млрд руб. (-21,6%). По итогам вышедшей отчетности мы оставили наши прогнозы без изменений. Более существенные изменения в модель компании мы планируем внести после возобновления полноценного раскрытия информации о рыночной стоимости портфеля проектов и публикации операционных показателей. См. таблицу: https://bf.arsagera.ru/stroitelstvo_nedvizhimost/gruppa_kompanij_pik/itogi-1-pg-2025-g-pribyl-pod-davleniem-operezaiushhego-rosta-operacionnyx-rasxodov В настоящий момент акции ПИК СЗ торгуются с P/BV 2025 около 0,8 и не входят в число наших приоритетов. ___________________________________________ Телеграм канал: https://t.me/arsageranews Подробнее о выборе акций, расчете потенциальной доходности и принципах формирования и управления портфелем читайте в книге «Заметки в инвестировании»: http://arsagera.ru/kuda_i_kak_investirovat/kniga_ob_investiciyah_i_upravlenii_kapitalom/?utm_source=post&utm_campaign=Book&utm_medium=banner&utm_content=post_book_txt Полный курс лекций об инвестициях в свободном доступе по ссылке: https://www.youtube.com/playlist?list=PL_-BehZhNFAz0_T4gKWMAr3bXjOjN7LNG
Понятно, что с отрицательным долгом операционке ПИК наплевать на ставку. У них итак на счетах деньги, под высокую ставку как раз. Тут есть три триггера роста. 1. Снижение ставки ведет к росту спроса. 2. Банкротства долговых девелоперов приведет к тому, что компании с крепким балансом, такие как ПИК, раздербанят участки под застройку у всяких вылетающих Самолетов. 3. Раз Хуснуллин говорит, о том, что некоторые недостраивают, то люди пойдут к надежным, кто застраивает. Хорошо бы посмотреть как выйдет Эталон по какой капе, но у них опять же долги и мать, которая хочет выдаивать деньги.
ПИК РСБУ 1п 2025 г: выручка 34.2 млрд руб (+69% г/г), чистая прибыль 35.5 млрд руб (после прибыли в 2.6 млрд руб годом ранее)
Синара актуализировала оценку строительных компаний, ожидая нормализации строительных затрат во втором полугодии 2025 года по мере замедления инфляции Помимо уточнения моделей с учетом свежих финансовых и операционных результатов, мы внесли коррективы в прогнозы, ожидая в 2П25, в частности, нормализации строительных затрат по мере замедления инфляции. • Однако показатели рентабельности в секторе все еще сильно зависят от процентных расходов, привязанных к ключевой ставке, — следовательно, начавшийся цикл смягчения ДКП приобретает для девелоперов особое значение. • Быстрое уменьшение «ключа» стимулирует, скорее всего, спрос и ослабит давление на закредитованных застройщиков. • В результате всех корректировок целевая цена по акциям ПИК СЗ повышается до 950 руб. за штуку, в остальных случаях целевые цены не изменились: ГК Самолет и Группа ЛСР — соответственно 2300 руб. и 970 руб. за акцию, Etalon Group — 95 руб. за ГДР. • Рейтинг по всем бумагам прежний — «Покупать».
Инвестиции региональных девелоперов в московскую землю увеличились в 2,5 раза Несмотря на отмену льготной ипотеки и снижение спроса на жилье, покупателей в столице больше, а маржа выше https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/07/10/1123325-investitsii-v-moskovskuyu-zemlyu?from=newsline
АКРА присвоило ПИК кредитный рейтинг на уровне AA-(RU) со стабильным прогнозом. До этого ни один девелопер в России не поднимался выше уровня A(RU) 25.06.2025
неспроста. Значит потащат под заказной прогноз. Ничего не изменилось для ПИК и прочих, даже 16% ставка для них без льготной ипотеки непостльная ноша. Но - Игра есть игра, и цену будет двигать гроссмейстер вне зависимости от реального положения и состояния дел в конторе. Обувь России до сих пор торгуется....
Замглавы Минстроя Стасишин: Мы подготовили неденежные меры поддержки стройотрасли. Внутри правительства сейчас обсуждаем с блоком Минфина, отвечающим за налоги «Мы подготовили неденежные меры поддержки. Внутри правительства сейчас обсуждаем с блоком Минфина, отвечающим за налоги», — сообщил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин. Кроме того, по его словам, планируются дополнительные меры поддержки, которые оптимизируют действующие программы и позволят сделать жилье доступнее для россиян. Замглавы Минстроя добавил, что все это будет готово в текущем году. 1prime.ru/20250620/minstroy-858722697.html
Будет забавно, если планканёт сегодня и верхний предел сдвинут ещё пару раз вверх, как в начале года было.
по моему тут высаживают из бумаги тупо - я беру! 🙄 новости отличные для ПИКа - ставки по ипотекам скидывают банки, ну и ставку ЦБ понизили
ПИК не выплатит дивиденды за 2024 год https://www.cash-trading.ru/pik-ne-viplatit-dividendi-za-2024-god/
Минфин против расширения льготной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет из-за финансовых ограничений бюджета, заявил Силуанов. tass.ru 6.05.2025
Пик, в отличие от Самолётов, владеет заводами по производству панелей, изделий и материалов для строительства. Он строит сам и продаёт Самолётам свои панели и остальное. Ну то есть у Пика себестоимость должна быть меньше. Ежу понятно, что цена квадратного метра меньше не станет. Потому что такое бывает только в случае адской рецессии, до которой нам далеко. Надо ждать окончания СВО, снижения ставки, начала строек на новых территориях. Ясно кто будет строить. Пик наштампует панелей сколько надо.
Я же говорю, от уровня жирного растёт. Шортить надо по тренду когда отбилось от уровня вниз. Когда эйфория на рынке. Когда ставка на минимуме. Сейчас только геополитика может отправить рынок глубоко вниз. А в остальном инфляция падает. Апрель вполне может быть пиком инфляции. Открой месячный график, 400 руб это 2019 год. А затем рывок к 1400 рублям. Мы сходили на 360 руб. Это вообще 2018 год. 390 было дно начала СВО. Оттуда оттолкнулись. На месяцах уровни 560, 680, 780, 830, 900. Туда и идём. Лонг без комиссии против шорта за 20% годовых. PS: на шортунах, ставивших на банкротство строяк, наверное и растём. Думали пик сдохнет, а у него всего -45% прибыли. Жив ещё курилка.
